在新加坡买二手房，有哪些费用？
在新加坡买二手房，除了购房款本身，还需要支付一些其他费用。本文将带你快速了解相关内容。
购房款Sale and Purchase Price
购房款包含首付（包括定金）和贷款部分
首付最低为总购房款的25%
印花税Stamp Duty
一、买家印花税BSD - Buyer's Stamp Duty
BSD是在新加坡买房需要缴纳的基本税款，不论是什么身份或者是购买第几套房，都需要缴纳，缴纳的金额只被房产本身的价值所影响。
计算方式：以房产价格（签署的买卖协议中所述）和市场价值（该房产的估价报告所述），两者中价高者为基础来计算，实行阶梯式税率，纳税总额为各区间税款的总和。
以总价350w新币的房产为例计算BSD：
关于BSD详细介绍,可查看小铃铛HouseBell的这篇文章《2024新加坡买方印花税说明》。
二、额外买家印花税ABSD - Additional Buyer's Stamp Duty
ABSD缴纳与否，缴纳金额，受买家的身份、购买第几套等因素影响。具体如下表。
关于ABSD详细介绍,可查看小铃铛HouseBell的这篇文章《2024新加坡额外买方印花税说明》。
律师费Legal Fee
律师会负责审查房产的产权情况，确保房产没有产权纠纷、抵押等问题。同时，律师还会协助购房者审查和签署买卖合同，解释合同中的各项法律条款，保障购房者的合法权益。例如，律师会仔细检查房产的产权证书、土地契约等文件，对付款方式、交房日期、房产交付条件等关键条款进行把关。
律师费会视交易复杂程度的不同而有所差异，比如房产类型，交易类型，房产价值，是否需要贷款，是否要做信托等等。费用一般在$ 2000 - $5000左右。
房产评估费Valuation fee
对于购买私宅二手房，银行要求评估房产价值的情况，银行会指定自己的估价师对房产进行估价, 但这部分费用银行通常会给与补贴，不需要买家支付。如果是全款购房的买家，这部分评估费用则需自付，大概三四百新币左右。
购买HDB组屋需要HDB贷款的情况，通常需要买家向主管部门支付S$120手续费，主管部门会指定评估师对房屋进行估值。
房产评估师会考虑房产的位置、房龄、装修情况、市场行情等诸多因素，来确定房产的价值，为购房者提供一个合理的价格参考，确保购房者不会以过高的价格购买房产。
中介费Agent Fee
房屋交易的中介费通常由卖家支付，由卖家支付约定的中介费给卖家中介（HDB组屋除外，组屋交易通常是买卖双方各付各的）。如果买家有自己的买家中介来协助买房，那么买家中介和卖家中介将协商分佣比例。例如，通常二手房交易的市场标准佣金是2%+GST, 如果买家中介和卖家中介协商好按照通行比例50%:50%分佣，那么交易成功后，买卖双方中介各分得1%+GST的中介费（卖家支付）；如果是买家无中介的情况，那么卖家中介会收取全部的2%+GST。
有些不熟悉市场的买家，如果DIY整个买房流程，其实最后容易损害到自身利益。所以建议买家，在不需要自己支付中介费的情况下，尽量寻找一位代表自己利益的中介，站在买家立场去议价，并且全程帮助自己把控交易的各个环节，尤其是现金流紧张的买家，要特别注意一些付款方式的时间节点方面的要求。
买家中介会帮助购房者寻找合适的房源，安排看房，提供房产市场信息和房源分析，协助购房者与卖家进行谈判，义务对接银行和律师，协助相关流程办理等。他们凭借专业的知识和丰富的经验，能够为购房者提供很多有价值的专业服务，让买家更省钱省时省事省心，何乐而不为。
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