摘要：2025年4月，新加坡转售公寓价格整体呈上涨趋势。交易量与上月相比基本持平，近一半交易来自OCR（中央区以外地区）。整体来看，资本利得中位数为S$401,000，无杠杆回报率中位数为32.7%，均环比上涨。但第1邮区是唯一呈现负值的区域。

2025年4月新加坡核心中央区（CCR）、中央区边缘（RCR）及中央区以外（OCR）的私人公寓转售价格分别上涨1.3%、2.4%和1.3%。根据SRX私人公寓转售价格指数显示：
• 整体价格月度环比增长1.9%；
• 与2024年4月相比，整体价格同比上涨5.9%；
• 分区域看，CCR、RCR和OCR的同比涨幅分别为5.9%、5.7%和6%

▲新加坡转售公寓房产指数，按月度▲

据估计，2025 年 4 月转售量为 1178 套，较 2025 年 3 月的 1177 套增长 0.1%。
・转售量较 2024 年 4 月下降 3.5%，但较 4 月的五年平均水平高出 10.7%。
・按地区划分，2025 年 4 月成交量中 49.2% 来自 OCR 地区，31.8% 来自 RCR 地区，19% 来自 CCR 地区。
・2025 年 4 月，分售交易占二手销售交易总额（即转售 + 分售）的比例为 6.3%，较 2025 年 3 月有所下降。
・分售交易是指项目竣工前进行的二手销售交易。

▲新加坡转售公寓成交量，按月度▲

▲2025年4月，不同区域转售公寓成交量占比▲

2025 年 4 月转售单位的最高成交价为S$13,000,000，出现在Hilltops项目。
・在中央区边缘（RCR），最高成交价格为S$9,305,000，为 Amber Residences的一套转售单位。
・在中央区以外（OCR），最高成交为Breeze by the East的一套单位，以S$4,400,000成交。

2025 年 4 月，转售公寓的整体资本利得中位数为 S$401,000，较 2025 年 3 月增加S$46,000。
・第 15 区（东海岸 / 马林百列）的资本利得中位数最高，为 S$785,000；第 1 区（驳船码头 / 莱佛士坊 / 滨海湾）的资本利得中位数最低，为-S$160,000。
注：资本利得指房产出售时的价格与购买成本之间的差额（即盈利部分）

▲转售公寓资本利得中位数，按月度▲

▲2025年4月，转售公寓资本利得中位数，按邮区▲

2025 年 4 月，转售公寓的整体无杠杆回报率中位数为 32.7%。
・第 22 区（文礼 / 裕廊 / 大士）的无杠杆回报率中位数最高，达 51.3%；第 1 区（驳船码头 / 莱佛士坊 / 滨海湾）的无杠杆回报率中位数最低，为 - 5.8%。
・公寓转售单位的资本利得和回报率通过对比同一单位的当前成交价与前次成交价计算得出。匹配交易数量少于 10 笔的区域不参与排名。
注：无杠杆回报率（Unlevered Return）指不考虑贷款杠杆（即全款购买）时的投资回报率，剔除了贷款利息等财务杠杆因素的影响。计算公式为：无杠杆回报率=（当前成交价−前次购买价）/前次购买价×100%

▲转售公寓无杠杆回报率中位数，按月度▲

▲2025年4月，转售公寓无杠杆回报率中位数，按邮区▲

数据来源：SRX