租赁交易量

2025年第一季度，新加坡私人住宅（不包括执行共管公寓，EC）的租赁量环比增长4.8%，达到20,724宗交易。本季度的增长完全由非有地住宅板块推动，该板块环比上升5.2%。所有子市场均实现季度增长，其中中央区边缘区域（RCR）增幅最大，达7.1%，其次为核心中央区（CCR）6.3%，以及中央区以外区域（OCR）2.3%。相比之下，全岛有地住宅板块在本季度录得1.8%的下跌。

尽管新加坡经济增长和就业增速明显放缓，2025年第一季度住宅租赁量仍同比增长3.7%，扭转了2022年至2024年第一季度连续出现的同比下降趋势。本季度的增长主要由核心中央区（CCR）和中央区边缘区域（RCR）的非有地住宅板块带动，分别同比上升7.9%和7.0%。全岛有地住宅的租赁活动也同比微增0.5%。相比之下，中央区以外区域（OCR）非有地住宅的租赁量则同比下降2.1%。CCR和RCR租赁需求的增加，得益于过去两年大量新竣工项目（尤其是小户型单位）的供应，以及更为合理的租金水平，这些因素吸引了租户选择这些区域的物业。

2025 年第一季度，按租赁成交量排名的前五大非有地私宅项目为：Normanton Park、One Pearl Bank、D’Leedon、Parc Esta、Marina One Residences，共达成 667 份租赁合同。

租金

根据市区重建局（URA）最新发布的数据，在2025年第一季度租赁活动增加的带动下，非有地私人住宅整体租金环比上涨0.5%，扭转了去年第四季度的下跌趋势。其中，中央区以外区域（OCR）租金涨幅最大，环比上升0.7%，而核心中央区（CCR）和中央区边缘区域（RCR）则均录得0.4%的环比增长。

对各市场板块中租赁最活跃的户型（一至四卧室单位）的中位租金进行了详细分析。除中央区边缘区域（RCR）的一卧室和三卧室单位分别录得0.3%和0.2%的微幅环比下跌（这一变化在统计上可忽略不计）外，其他各市场板块的所有户型中位租金均实现环比上涨。与去年同期相比，大部分所分析的中位租金现已大致与去年持平或略高于去年水平。

统计样本数据显示，超过一半（52.6%）的发展项目录得季度租金上涨，涨幅介于0.2%至12.7%之间。因此，这些项目单位的平均月租金连续第二个季度上涨，环比增长0.10新元或1.7%，至2025年第一季度的每平方英尺5.95新元。按区域划分，涨幅由市中心核心区（Downtown Core）带动，其次是里峇峇利（River Valley）和乌节/凯恩希尔（Orchard/Cairnhill）区域。

存量和空置率

继前两个季度大量项目竣工后，2025年第一季度获得临时入伙证（TOP）的私人住宅（不包括执行共管公寓，EC）数量适中，共计1,988个单位。按市场板块划分，核心中央区（CCR）占新竣工单位略高于一半，达1,055个单位，占总数的53.1%。

全岛范围内已竣工的私人住宅（不包括EC）存量连续第四个季度增加，本季度环比微增2,136个单位或0.5%，至419,869个单位。由于新竣工数量减少，净吸纳量从2024年第四季度的5,420个单位大幅下降至2025年第一季度的2,498个单位。尽管如此，本季度净需求仍略高于净供应。因此，全岛空置率环比微降0.1个百分点至6.5%，显示市场继续消化前几个季度大量竣工带来的空置单位。

数据来源：Savills，URA