2025年6月25日，新加坡市区重建局发布了《2025年发展总蓝图》草案，勾勒出新加坡未来10至15年的发展计划。每五年检讨一次的发展总蓝图草案涵盖住房、就业、交通、气候应对与自然保育等关键领域。在住房方面，草案提出将在全岛12个住宅区兴建组屋和私宅，其中一些地区如将重新发展的巴耶利峇空军基地毗邻的德福区（Defu），以及三巴旺船厂的地段所能建造的住宅单位，目前还在研究中。新加坡新兴住宅区域目录：纽顿（Newton）：绿意环绕的都市生活纽顿将逐步开发约5,000套私人住宅，涵盖Newton Circus、Scotts Road和Monk’s Hill等地带。规划中的纽顿社区将包括牛顿环道、史各士路和蒙克山三个区域，打造为一个综合用途的城市村落，并将逐步引入新的私人住宅。一个以高密度综合开发为核心的新村广场将建于纽顿地铁站和美食中心旁，而蒙克山路将改建为公园。同时，还将建设一条绿色走廊，将纽顿地铁站与翡翠山连接起来。巴德申（Paterson）：乌节路地铁站都市生活新枢纽巴德申社区将被改造成一个综合用途的中心，新建的综合开发项目将包括零售和餐饮设施、办公楼和住宅，位于乌节地铁站上方。同时，前教育学院的地点将被重建为一个综合用途的区域，提供约1,000个私人住宅单位。该开发项目将包括多种功能，如办公和零售空间，以满足生活、工作和休闲的多样化需求，进一步提升市中心的活力和便利性。新计划还包括引入自行车道，将巴德申与周边社区如中峇鲁和马里士他连接起来，促进绿色出行，改善区域间的连通性。这将为市中心居民提供更便捷和健康的城市生活体验。Dover-Medway(纬壹-麦威）：科研与教育融合的活力社区Dover-Medway 区域将在首阶段新增约6,000套住宅。该区域紧邻 one-north 和 Kent Ridge MRT，致力于打造科研与教育紧密结合的活力社区。随着未来SIT 和 UWCSEA 迁出，腾出空间将转型为新住宅和绿地, 但ACS（Independent）将继续保留。为在周边工作的科技、媒体及生物医药专业人士等提供“就近安家”的选择，进一步强化纬壹的创新生活生态圈。媒体城（Mediapolis）：近科技园区的理想住所Mediapolis 区将新增 约 5,000 套私人住宅，为科技与创意产业从业者打造宜居之地。住户可轻松通达 one-north Park、Wessex estate 和 Rail Corridor，在工作之余享受自然的宁静。前赛马场（Former Singapore Racecourse (Kranji)）：自然主题新社区位于北部的前新加坡赛马场将转型为大型住宅区，规划 约 14,000 套公私住宅。以河景概念为设计核心，邻近 Mandai 红树林、Sungei Pang Sua 与 Rail Corridor，是热爱自然生活者的理想选择。三巴旺船厂：滨海与历史共存2028年船厂关闭后，该地将发展为滨海混合用途社区，规划中包含海景住宅和公共滨水空间。部分船厂建筑将保留并改建为文体与社区设施，延续历史风貌。巴耶利峇空军基地（PLAB） 与 德福（Defu）：从零打造新城镇Paya Lebar 空军基地2030年开始搬迁后将释放 800 公顷土地，以便以 Defu 为起点兴建全新城镇。规划包括湿地、公园与河道，并保留跑道等原机场元素。周边地区的高度限制可能会被取消，以允许修建更高的住房。总结URA 2025 总体规划提出超 80,000 套新住宅，横跨多个新旧区域。这不只是扩建居住空间，更是一次生活方式的全面革新——让居民享受更亲自自然，交通通达，具有社区归属感的绿色生活。新加坡租房找房推荐大家使用小铃铛Housebell，海量真实房源，所有房源均来自CEA认证中介，为你寻找最合适的梦中情房！有疑问可以联系在线客服，为你提供专业帮助。

2025年7月HDB将在全岛推出8个项目，共计约5430套房源。其中5个项目距离地铁站在600米以内。以下是2025年7月BTO项目的详细分布：• 四美（淡滨尼）：2房灵活型、4房、5房——380套——标准型（Standard）  • 兀兰北：2房灵活型、3房、4房、5房——1,130套——标准型（Standard）• 红山（亚历山大邮政局地段）：3房、4房——490套——黄金型（Prime）  • 红山（东陵路项目）：2房灵活型、3房、4房——590套——黄金型（Prime）  • 大巴窑：2房灵活型、3房、4房——720套——优选型（Plus）/黄金型（Prime）  • 金文泰：2房灵活型、3房、4房——750套——优选型（Plus）  • 三巴旺：2房灵活型、3房、4房、5房、三代同堂——750套——标准型（Standard）• 武吉班让：2房灵活型、3房、4房、5房——620套——标准型（Standard）  总计：5,430套大巴窑大巴窑将推出约720套BTO单位，包括2房灵活型、3房和4房组屋。该项目位于Toa Payoh Rise和Braddell Rise之间。由于地处市中心且交通便利，预计该项目将被归类为优选型（Plus）或黄金型（Prime）。• 5分钟步行到Caldecott MRT地铁站（棕色/黄线），4站到乌节路；近Braddell MRT地铁站（红线）。• 教育资源优势突出，附近有名校Raffles Girls’ School，Raffles Institution, CHIJ Primary & Secondary, Marymount Convent School。• 靠近Toa Payoh Hub购物中心，设施齐全，生活便利。红山该区域本次将推出2个项目。① Alexandra Post Office Site约490套单位，包括3房和4房组屋，项目位于亚历山大路、查尔斯王子弯和亚历山大运河沿线。预计将被归类为黄金型（Prime）。• 靠近绿线地铁，步行至红山地铁站不到10分钟• 靠近Alexandra Park Connector公园连道，可骑行至市区• 配套成熟，有Redhill Market和Delta体育中心② Tanglin Road project距离红山地铁站稍远，预计该地段也将被归类为黄金型（Prime）。该项目将提供约590套单位，包括2房灵活型、3房和4房组屋。• 毗邻Crescent Girls’ School• 距离红山地铁站和Delta体育中心稍远金文泰即将在金文泰推出的组屋（BTO）项目将提供约750套单位，包括2房灵活型、3房和4房组屋。根据建屋发展局（HDB）的分类框架，该项目很可能会被归类为优选型（Plus）项目。• 这是一个成熟的社区，新建组屋供应有限。  • 项目位于金文泰9道，靠近金文泰地铁站和金文泰购物中心，购物和用餐非常便利。  • 周边配套设施齐全，如综合诊所、迷你超市、幼儿园和餐饮店等。  • 该地区也是教育枢纽，附近有著名的南华小学，培童小学，金文泰小学、金文泰中学和新加坡国立大学（NUS）等学府。淡滨尼四美（Simei）将在十多年来首次推出新的组屋项目，上一次是在2011年的Parc Lumiere。这个新项目将提供约380个单位，包括2房灵活型、4房和5房组屋。该项目将被归类为标准型（Standard）。• 地理位置优越，步行5分钟即可到达Upper Changi地铁站  • 未来居民可享有组屋区内的超市、零售店、餐厅和学前班等便利设施  • 附近地标包括新加坡科技设计大学（SUTD）、新加坡博览中心（Singapore Expo）和樟宜商业园（Changi Business Park）  • 由于靠近新航培训中心（SIA Training Centre），该地段预计将吸引航空业专业人士，具有良好的出租潜力  • 周边学校包括Changkat小学、Changkat Changi中学以及新加坡科技设计大学（SUTD）武吉班让武吉班让（Bukit Panjang）即将推出的组屋项目将位于Bukit Panjang Ring Road，靠近正华自然公园（Zhenghua Nature Park），预计将提供约620个单位，包括2房灵活型、3房和4房组屋。该项目有望被归类为标准型（Standard）。• 组屋内将设有餐饮店、迷你超市和零售商店等便利设施  • 靠近Bangkit轻轨站，可连接蔡厝港地铁站（南北线NSL、裕廊区域线JSL）  • 附近学校包括Beacon小学、正华小学和Greenridge小学兀兰这将是兀兰北海岸（Woodlands North Coast）区的第二个组屋项目，继2024年2月推出的Woodlands North Verge之后。该项目预计将提供约1,130个单位，包括2房灵活型、3房、4房和5房组屋。该项目同样预计会被归类为标准型（Standard）。• 项目位于兀兰北地铁站（Woodlands North MRT）、兀兰关卡（Woodlands Checkpoint）和海军部公园（Admiralty Park）附近，是一个大型滨海综合项目的一部分，未来将容纳约4,000个组屋单位。  • 兀兰北预计将转型为一个充满活力的枢纽，类似裕廊东（Jurong East），并有望吸引在新加坡工作的马来西亚人及跨境工作者，具有良好的出租潜力。  • 周边学校包括启化小学（Qihua Primary）、常青小学（Evergreen Primary）、常青中学（Evergreen Secondary）、河水山中学（Riverside Secondary）以及共和理工学院（Republic Polytechnic）。三巴旺三巴旺（Sembawang）即将推出的组屋项目预计将提供约750个单位，包括2房灵活型、3房、4房、5房以及三代同堂（3Gen）组屋。项目位于Admiralty Link和Admiralty Lane沿线，同样预计会被归类为标准型（Standard）。• 该项目距离三巴旺地铁站（Sembawang MRT）约1公里，居民可乘搭短程巴士前往地铁站，交通便利。  • 周边环境绿意盎然，附近有多所学校，包括Endeavour小学、Wellington小学、Northoaks小学、Canberra小学以及Canberra中学。购买推荐• 如果想住在靠近市区、配套成熟的地段，可优先考虑大巴窑（Toa Payoh）、金文泰（Clementi）、红山（Bukit Merah）等区域，这些地段交通便利，生活设施齐全，适合喜欢便利生活的家庭。• 如果看重区域未来发展潜力，同时预算有限，可以考虑四美（Simei/Tampines）、兀兰北（Woodlands North）、武吉班让（Bukit Panjang）等新兴发展区。这些区域未来规划完善，升值潜力较大，适合首次购房者或投资者。• 如果追求安静的居住环境和较高的性价比，三巴旺（Sembawang）是不错的选择。这里环境清幽，绿化多，生活节奏较慢，适合喜欢宁静生活的家庭或长者。注意：有申请资格和购买意向的朋友千万别忘了提前申请 HFE！ 在BTO申请期内，申请HFE的通道将暂时关闭！新加坡租房找房推荐大家使用小铃铛Housebell，海量真实房源，所有房源均来自CEA认证中介，为你寻找最合适的梦中情房！有疑问可以联系在线客服，为你提供专业帮助。

在新加坡买房后，装修新家成为许多业主的首要挑战。面对市场上琳琅满目的装修公司类型，很多新手常常感到无从下手。不同类型的装修公司适合不同的需求和预算。本文将为你详细介绍新加坡常见的装修公司类型，并提供实用选择建议，助你做出明智决策，顺利开启理想新家的装修之路。设计顾问公司Interior Design Consultancy Firm这类公司专注于空间设计和整体方案规划，通常不直接承接施工。他们的设计团队拥有专业背景，会深入了解你的生活习惯和美学偏好，为你量身定制空间布局、风格设计、色彩搭配、家具选择等完整设计方案。许多设计顾问公司还提供项目管理服务，包括协助筛选承包商、签订合同、制定详细预算、监督施工进度等，确保设计方案顺利落地。这类公司的收费较高，适合对设计有较高要求、追求个性化和高品质装修的业主。整体装修预算通常需在10万新币或以上。选择这类公司，可以获得更专业、更独特的定制化设计体验。建筑类设计公司Architecture Design Firm新加坡部分设计公司由注册建筑师主导，除了室内设计，还能进行房屋结构改造、扩建等大型工程，尤其适合有地住宅（如排屋、洋房）或需要大幅度改造的业主。这类公司在空间结构、安全规范和整体美学上有更高的把控能力。建筑类设计公司的收费通常高于一般设计公司，适合对空间有特殊需求、追求高端定制和长期投资价值的客户。室内设计公司Interior Design Firm这是新加坡最常见的装修公司类型。室内设计公司（简称ID公司）兼顾实用性与美观性，能根据业主需求提供多样化的设计风格和专业建议。大多数ID公司提供“设计+施工”一站式服务，省心省力，适合大部分业主。部分知名ID公司会有最低预算要求，适合预算中等或以上的客户。选择ID公司时，建议多比较几家，考察设计师的专业水平、过往作品和客户评价。承包商Contractor ID市面上还有一些以承包商为主、兼做设计的公司，通常自称为ID公司，但设计师可能并非科班出身。这类公司可以完成基本的设计和施工，价格相对较低，适合预算有限或只需简单装修的业主。不过，这类公司的设计风格和专业度可能有限，建议业主在选择时多加甄别，尤其要关注公司资质和过往案例。分包商Subcontractor分包商指的是专门负责某一工种的施工队，例如瓦工、电工、木工等。如果你选择自己分别找不同的分包商，相当于自己担任项目经理，统筹各项工程进度与质量。这种方式适合对装修流程有一定了解、时间精力充足且希望节省成本的业主。但需注意，自己协调分包商可能会面临沟通、工期衔接和责任划分等挑战。其他注意事项- HDB认证过的contractor：如果你的房屋是政府组屋（HDB），必须选择在HDB的Directory of Renovation Contractors（DRC）注册的装修公司，以确保施工符合政府规定，避免违规带来的罚款或安全隐患。- CaseTrust认证：建议优先考虑获得CaseTrust认证的公司，这类公司在合同规范、售后服务和消费者权益保障方面更有保障，能有效降低装修纠纷风险。- 合同与报价：无论选择哪种类型的公司，都应详细阅读合同条款，明确报价明细、付款节点、保修条款及违约责任，避免后期出现增项或纠纷。- 多方比较与实地考察：建议多咨询几家公司，比较设计方案、报价和服务内容，并实地考察公司办公环境和已完工项目，选择最适合自己的合作伙伴。- 客户评价与口碑：可通过网络平台、社交媒体或向身边朋友了解装修公司的口碑和客户评价，优先选择信誉良好、服务完善的公司。结束语新加坡的装修公司类型丰富多样，选择时应结合自身预算、需求、对设计和施工质量的重视程度，做出最适合自己的选择。希望本文能为你的装修之路提供实用参考，助你顺利打造理想新家！

如果你正在计划在新加坡购买组屋（HDB），那么你可能已经注意到，现在的BTO新房项目被分为三种不同的类别：Standard、Plus 和 Prime。这一新的分类制度是从2024年开始实行的，目的是帮助政府更有效地调控房屋价格，同时满足不同购房者的需求。一、 什么是Standard、Plus和Prime？1. Standard（标准地段）这是最常见的组屋类型，位于非成熟市镇（Non-Mature Estates）或发展中的地区，例如Sembawang、Tengah、Woodlands等。Standard组屋的售价最亲民，适合预算有限或首次购房的家庭。• 优点：价格实惠，申请竞争较小• 限制：最基本的最低居住年限（MOP）为5年• 转售限制：无额外限制2. Plus（优选地段）Plus类组屋一般位于市镇中心或交通、设施便利的地点，但不属于核心市区。这类组屋的地段、配套更优，房价也相应略高。• 优点：地理位置优越，适合长住• 限制：o 最低居住年限为10年o 组屋若转售，须将转售价的一定比率归还政府o 禁止出租整套单位（仅可部分出租）o 转售时，买家须符合预购组屋资格条件；家庭买家和单身买家的工资顶限都是S$14,0003. Prime（黄金地段）Prime组屋位于最核心的黄金地段，例如市中心、滨海湾、红山（Redhill）、武吉知马（Bukit Timah）等。这类项目通常交通极为便利，靠近CBD、购物中心和顶尖学校。• 优点：地段一流，升值潜力高• 限制：o 最低居住年限为10年o 禁止出租整套单位（仅可部分出租）o 组屋若转售，须将转售价的一定比率归还政府o 转售时，买家须符合全部预购组屋资格条件且工资顶限S$14，000（家庭）或S$7,000(单身)二、三类组屋对比表三、常见问题解答（FAQ）Q1：如果我买了Prime组屋，10年后能自由出售吗？答：10年后你可以申请出售，但转售对象仍需符合特定资格要求，且有可能受到价格评估影响，不完全等同于自由市场。Q2：我想把整套Prime组屋出租行吗？答：不可以。Prime组屋只能部分出租（如卧室），不能将整套单位出租，即便是在满足MOP之后。Q3：Plus组屋比Standard组屋贵很多吗？答：价格略高，但相应地地段、交通和配套也更好。对于希望长住、重视生活便利的家庭来说，是个合理的折中选择。Q4：转售这些组屋有区别吗？答：Standard组屋在转售市场更接近自由交易，而Plus和Prime组屋则需要转售给符合资格的买家，限制较多，因此转手可能更慢。Q5：Prime组屋值得买吗？答：如果你长期自住，并且不打算依靠租金收益，它的地段优势会在未来保值或增值上体现。但如果你注重灵活性（出租或转售），可能要慎重考虑其限制。四、购房建议1. 预算有限，首次购房：优先考虑Standard组屋，申请竞争较低，适合入门。2. 重视生活便利和交通：可以考虑Plus组屋，兼顾居住品质和投资潜力。3. 追求黄金地段，自住为主：Prime组屋是长期自住的好选择，尤其适合计划在核心区域定居的人群。五、结语Standard、Plus 和 Prime 三类HDB组屋各有优缺点，并没有绝对的好坏，关键在于你的个人需求、财务状况和未来计划。别忘了在申请BTO之前，先完成HFE，否则在BTO申请期间将无法提交申请！新加坡租房找房推荐大家使用小铃铛Housebell，海量真实房源，所有房源均来自CEA认证中介，为你寻找最合适的梦中情房！有疑问可以联系在线客服，为你提供专业帮助。

新加坡国立大学（NUS）作为亚洲顶尖的高等学府之一，吸引了众多国际学生前来求学。然而，找到一个合适的住所对于初来乍到的留学生来说可能是一项挑战。本文将为你提供NUS附近租房全攻略，帮助你找到心仪的住所。NUS周边租房位置NUS校园很大，各个学院分布在不同方位，因此不同学院的学生可以考虑在就近的区域租房。NUS学院分布地图如下：把视角拉远，可以看到NUS附近的区域分布。 音乐学院、工学院、人文社科学院、计算机学院、商学院、YIH、RMI、ISS都在校园西边和南边，靠近金文泰和西海岸； 理学院、医学院在学校东边，离One North、Dover、、Queenstown比较近； 持续教育学院在Utown，学校北边，可以考虑金文泰、Dover； 法学院、公共政策学院不在主校区，在武吉知马校区，可以考虑周边的房子。主校区和武吉知马校区之间也有往返的校车班次，路程半小时左右。把视角拉到更远，选择更加多样。 离学校最近（橙色）： Clementi, West Coast和One North、Dover离学校最近，近的步行十分钟就可以到学校，但这类房源很少，而且比较旧。稍远一点的通勤二十分钟左右。因为这些地方最方便，所以房源会比较紧俏。 Clementi和West Coast房源较多，可以往这一带找找， One North、Dover房源较少。 环境更好（绿色）： Jurong East、Pandan River、ULU Pandan、Holland、Queenstown这几个区域稍远一些，但环境更好，condo也更多，通勤时间超过半小时，也还能接受。很多同学选择住在Pandan River，Buona Vista，Queenstown附近。另外，Jurong East是离学校最近的大商圈，IMM、JEM、Westgate这些购物中心都在那边。 比较远（紫色）：再远的选择有Chinese Garden和Bukit Timah，前者房子相对便宜，但位置较远，到NUS通勤需要四五十分钟；后者是富人区，房子比较贵，但居住环境极好。它们也可以作为备选考虑。总体而言，新加坡不算太大，NUS校内也有校车，所以在学校附近区域住都是比较方便的，不需要一定挨着学院住。距离学校通勤30分钟内的地方，都属于比较方便的，可以接受。新加坡租房类型住宅性质的房子，主要有政府组屋和私人公寓两种类型。 政府组屋：新加坡政府建设的福利性房子，价格比较亲民。附近有食阁和公共交通，生活便利，但环境和设施可能没有公寓那么好。组屋没有封闭的小区，每一栋楼都有单独的号码（在找地址的时候可以锁定特定的一栋组屋）。但政府对组屋租赁有着一系列严格限制。租金：普通房$800-$1200，主人房$1300-$2000租期：6个月起备注：开学季时，NUS旁边的租金会有明显上扬。 私人公寓：类似中国的商品房小区，有封闭小区环境，内部配套设施齐全，有游泳池、健身房、会所、24 小时保安等。整体品质较高，可以享受更加舒适和安全的居住环境租金：普通房$1000-$1800，主人房$1500-$2500租期：3个月起还有一种商业性质的学生公寓co-living，也是很多学生的选择。 学生公寓：有单间、双人间、多人间等房型，房间里配备床、桌子、衣柜等家具，可以拎包入住。公寓里还有公共厨房、洗衣房、自习室、健身房等配套设施，由整个社区共享。这种公寓一般会有统一管理服务，房租包含水电费、WiFi、定期清洁服务等在内。租金：$500-$1500租期：1个月起租房流程及注意事项租房流程找房看房-签订租约-交押金和房租-交租房印花税-入住-退房租房的时候一定要提高警惕，尽量选择正规平台和认证中介，谨防租房诈骗。相关文章：警惕租房诈骗！新加坡租房骗局与识别方法如果是选择组屋，那么你需要符合租客资格，并遵守相关规定。相关文章：新加坡组屋租赁：资格条件和指南新加坡组屋租赁：关于租约的重要事项新加坡组屋租赁：租赁相关规定关于租房合同、租住期间注意事项、退房要求等，这些你都需要提前了解，做到心中有数，避免产生纠纷。相关文章：新加坡租房指南：轻松找到理想住所租客必看！新加坡租房合同及关键条款推荐大家使用小铃铛Housebell，找房靠谱方便省心，有疑问可以联系在线客服，为你提供专业帮助。

南洋理工大学（NTU）位于新加坡的西部，因其优质的教育资源和优美的校园环境吸引了众多国际学生。对于即将在NTU学习或工作的你来说，选择一个合适的住所至关重要。本文将为你提供NTU附近租房攻略，帮助你快速找到心仪的住所。NTU附近租房位置南洋理工大学（NTU）位于新加坡的西部，西边靠山，所以租房要往东走。大部分学生会选择绿线地铁沿线，Pioneer站到Jurong East站之间的区域。由于NTU位置比较偏，因此通勤是首先要考虑的问题，前往NTU的公共交通方式如下：▲从Pioneer地铁站出来，可以坐179公交车/绿线校车直达学校内部▲从Boon Lay地铁站出来，可以坐179公交车/199公交车直达学校内部，这里是这两路公交的始终站，比较方便。不过199路线绕得更远，时间也更久。也可以Boon Lay地铁站坐到Pioneer地铁站，然后坐绿线校车。即使步行，两个地铁站之间也只需12分钟，很近。▲其他更远的地方，建议先坐地铁到上面两个地铁站，再换乘公交车/校车下面围绕绿线地铁站点来介绍附近租房及生活情况。Pioneer交通：绿线校车/179公交车直达吃饭购物：pioneer mall、食阁住房：主要是HDBBoon Lay交通：179/199公交车直达，地铁到Pioneer转校车/公交车吃饭购物：出地铁站就是商场Jurong Point，衣食住行一站式搞定住房：主要是HDB，挨着Jurong Point有一个网红公寓The Centris，这边还有Coliwoo也是许多学生的选择Lakeside — Chinese Garden交通：地铁到Pioneer转校车/公交车吃饭购物：这一带主要集中在组屋区的店屋和小贩中心，吃饭购物比较实惠接地气。住房：condo比较多，房龄较新，环境和风景好Jurong East交通：地铁到Pioneer转校车/公交车。裕廊东也是绿线和红线地铁换乘站。吃饭购物：裕廊东是西部最大商圈，IMM、JEM、Westgate这些购物中心都在这里，吃喝玩乐统统都有。住房：condo极少，且租金较贵总结：▲Pioneer到Boon Lay一带，离学校最近，且有公交车/校车直达，不用换乘。房子以HDB为主，公寓更是抢手，周边生活较为便利。▲Lakeside到Chinese Garden一带，condo选择多，风景好，但配套设施稍显欠缺。▲Jurong East最远，价格贵，选择最少，但最为繁华，配套完善，去市中心也更方便。在选择房源时，离地铁线越近，通勤越方便，但是注意房间尽量不要正对铁路线，避免地铁经过时共振。新加坡租房类型住宅性质的房子，主要有政府组屋HDB和私人公寓Condo两种类型。▲ 政府组屋：新加坡政府建设的福利性房子，价格比较亲民。附近有食阁和公共交通，生活便利，但环境和设施可能没有公寓那么好。组屋没有封闭的小区，每一栋楼都有单独的号码（在找地址的时候可以锁定特定的一栋组屋）。但政府对组屋租赁有着一系列严格限制。租金：普通房$800-$1200，主人房$1300-$2000租期：6个月起▲私人公寓：类似中国的商品房小区，有封闭小区环境，内部配套设施齐全，有游泳池、健身房、会所、24 小时保安等。整体品质较高，可以享受更加舒适和安全的居住环境租金：普通房$1000-$1800，主人房$1500-$2500租期：3个月起还有一种商业性质的学生公寓co-living，也是很多学生的选择。▲学生公寓：有单间、双人间、多人间等房型，房间里配备床、桌子、衣柜等家具，可以拎包入住。公寓里还有公共厨房、洗衣房、自习室、健身房等配套设施，由整个社区共享。这种公寓一般会有统一管理服务，房租包含水电费、WiFi、定期清洁服务等在内。租金：$500-$1500租期：1个月起租房流程及注意事项租房流程找房看房-签订租约-交押金和房租-交租房印花税-入住-退房租房的时候一定要提高警惕，尽量选择正规平台和认证中介，谨防租房诈骗。相关文章：警惕租房诈骗！新加坡租房骗局与识别方法如果是选择组屋HDB，那么你需要符合租客资格，并遵守相关规定。相关文章：新加坡组屋租赁：资格条件和指南新加坡组屋租赁：关于租约的重要事项新加坡组屋租赁：租赁相关规定关于租房合同、租住期间注意事项、退房要求等，这些你都需要提前了解，做到心中有数，避免产生纠纷。相关文章：新加坡租房指南：轻松找到理想住所租客必看！新加坡租房合同及关键条款推荐大家使用小铃铛Housebell，找房靠谱方便省心，有疑问可以联系在线客服，为你提供专业帮助。

租赁交易量2025年第一季度，新加坡私人住宅（不包括执行共管公寓，EC）的租赁量环比增长4.8%，达到20,724宗交易。本季度的增长完全由非有地住宅板块推动，该板块环比上升5.2%。所有子市场均实现季度增长，其中中央区边缘区域（RCR）增幅最大，达7.1%，其次为核心中央区（CCR）6.3%，以及中央区以外区域（OCR）2.3%。相比之下，全岛有地住宅板块在本季度录得1.8%的下跌。尽管新加坡经济增长和就业增速明显放缓，2025年第一季度住宅租赁量仍同比增长3.7%，扭转了2022年至2024年第一季度连续出现的同比下降趋势。本季度的增长主要由核心中央区（CCR）和中央区边缘区域（RCR）的非有地住宅板块带动，分别同比上升7.9%和7.0%。全岛有地住宅的租赁活动也同比微增0.5%。相比之下，中央区以外区域（OCR）非有地住宅的租赁量则同比下降2.1%。CCR和RCR租赁需求的增加，得益于过去两年大量新竣工项目（尤其是小户型单位）的供应，以及更为合理的租金水平，这些因素吸引了租户选择这些区域的物业。2025 年第一季度，按租赁成交量排名的前五大非有地私宅项目为：Normanton Park、One Pearl Bank、D’Leedon、Parc Esta、Marina One Residences，共达成 667 份租赁合同。租金根据市区重建局（URA）最新发布的数据，在2025年第一季度租赁活动增加的带动下，非有地私人住宅整体租金环比上涨0.5%，扭转了去年第四季度的下跌趋势。其中，中央区以外区域（OCR）租金涨幅最大，环比上升0.7%，而核心中央区（CCR）和中央区边缘区域（RCR）则均录得0.4%的环比增长。对各市场板块中租赁最活跃的户型（一至四卧室单位）的中位租金进行了详细分析。除中央区边缘区域（RCR）的一卧室和三卧室单位分别录得0.3%和0.2%的微幅环比下跌（这一变化在统计上可忽略不计）外，其他各市场板块的所有户型中位租金均实现环比上涨。与去年同期相比，大部分所分析的中位租金现已大致与去年持平或略高于去年水平。统计样本数据显示，超过一半（52.6%）的发展项目录得季度租金上涨，涨幅介于0.2%至12.7%之间。因此，这些项目单位的平均月租金连续第二个季度上涨，环比增长0.10新元或1.7%，至2025年第一季度的每平方英尺5.95新元。按区域划分，涨幅由市中心核心区（Downtown Core）带动，其次是里峇峇利（River Valley）和乌节/凯恩希尔（Orchard/Cairnhill）区域。存量和空置率继前两个季度大量项目竣工后，2025年第一季度获得临时入伙证（TOP）的私人住宅（不包括执行共管公寓，EC）数量适中，共计1,988个单位。按市场板块划分，核心中央区（CCR）占新竣工单位略高于一半，达1,055个单位，占总数的53.1%。全岛范围内已竣工的私人住宅（不包括EC）存量连续第四个季度增加，本季度环比微增2,136个单位或0.5%，至419,869个单位。由于新竣工数量减少，净吸纳量从2024年第四季度的5,420个单位大幅下降至2025年第一季度的2,498个单位。尽管如此，本季度净需求仍略高于净供应。因此，全岛空置率环比微降0.1个百分点至6.5%，显示市场继续消化前几个季度大量竣工带来的空置单位。数据来源：Savills，URA

在土地资源有限、房价高企的新加坡，租房和买房变得日益复杂。Housebell作为新加坡新兴的房地产平台，致力于为用户打造更轻松、便捷且安全的找房之旅。新加坡全岛10,000+真实房源，不收取租客中介费 Housebell平台汇聚了全岛超过10,000套真实房源，涵盖组屋、公寓等多种类型，满足不同租购需求。所有房源均来自新加坡房地产代理理事会（CEA）认证的正规中介，杜绝无证中介、二房东及诈骗风险，保障用户权益。除了专属定制服务外，平台对租客免收中介费，切实减轻租房负担，让您专注于选择理想住所。新加坡首家中英双语房产平台，贴心服务全程护航针对新加坡多元化的用户群体，Housebell提供中英文双语界面和人工客服，帮助不同语言背景的用户轻松找房。从筛选房源、实地看房到签约，全流程专业客服耐心解答疑问，协助每一步操作，即使是首次租房也能无忧上手。VR看房、视频看房，拒绝过度美颜的照骗传统房屋照片往往经过美化，实地看房时却常常与预期不符，让许多租客和买家失望。Housebell深知用户的真实需求，特别推出VR看房和高清视频看房功能，让您足不出户即可“身临其境”地参观每一处房源。通过VR看房，您可以自由穿梭于房屋的每一个角落，全面感受空间布局，无论身处何地都能轻松线上看房，节省宝贵时间与精力。高清视频则最大程度还原房屋细节，帮助您全面了解真实情况，避免“照骗”困扰，助力明智决策。多维度智能筛选，高效锁定理想房源每个人对于理想房源的要求都不同，有的人注重交通便利，有的人关注周边环境，有的人希望符合预算。而在传统的找房平台上，用户常常需要花费大量时间和精力去筛选、比较不同的房源，效率低下。Housebell通过强大的筛选功能，帮助用户高效、精准地匹配理想房源。平台支持按照地图、地铁、邮区、市镇、学校等多种条件进行房源搜索，让用户可以根据需求快速定位到目标区域。此外，您还可以根据房屋类型、价格区间、房屋大小、建成年份等多项条件进行组合筛选，进一步缩小选择范围。无论您是希望寻找一个价位合适的小户型，还是想要一套有宽敞舒适的家庭住宅，平台强大的搜索功能都能满足您的个性化需求。总结如果您正准备在新加坡寻找理想的住所，或者正在为找房而烦恼，Housebell无疑是一个值得推荐的优秀平台。它不仅拥有海量真实房源，而且通过中英双语服务、VR看房、高效筛选等创新功能，极大提升了用户的找房体验，让您告别繁琐、避免踩坑，轻松找到理想的家。无论您是首次找房的新手，还是经验丰富的房产专家，Housebell都能为您提供专业的服务与支持，助您快速找到最适合自己的房源。快来体验Housebell，开启全新的找房之旅吧！Housebell官方网站：中国站：https://www.housebell.cn/国际站：https://www.housebell.com/Housebell APP下载方式：苹果官方应用市场App Store谷歌官方应用市场Google Play官方网站下载：https://www.housebell.cn/download

摘要：2025年4月，新加坡转售公寓价格整体呈上涨趋势。交易量与上月相比基本持平，近一半交易来自OCR（中央区以外地区）。整体来看，资本利得中位数为S$401,000，无杠杆回报率中位数为32.7%，均环比上涨。但第1邮区是唯一呈现负值的区域。2025年4月新加坡核心中央区（CCR）、中央区边缘（RCR）及中央区以外（OCR）的私人公寓转售价格分别上涨1.3%、2.4%和1.3%。根据SRX私人公寓转售价格指数显示：• 整体价格月度环比增长1.9%；• 与2024年4月相比，整体价格同比上涨5.9%；• 分区域看，CCR、RCR和OCR的同比涨幅分别为5.9%、5.7%和6%▲新加坡转售公寓房产指数，按月度▲据估计，2025 年 4 月转售量为 1178 套，较 2025 年 3 月的 1177 套增长 0.1%。・转售量较 2024 年 4 月下降 3.5%，但较 4 月的五年平均水平高出 10.7%。・按地区划分，2025 年 4 月成交量中 49.2% 来自 OCR 地区，31.8% 来自 RCR 地区，19% 来自 CCR 地区。・2025 年 4 月，分售交易占二手销售交易总额（即转售 + 分售）的比例为 6.3%，较 2025 年 3 月有所下降。・分售交易是指项目竣工前进行的二手销售交易。▲新加坡转售公寓成交量，按月度▲▲2025年4月，不同区域转售公寓成交量占比▲2025 年 4 月转售单位的最高成交价为S$13,000,000，出现在Hilltops项目。・在中央区边缘（RCR），最高成交价格为S$9,305,000，为 Amber Residences的一套转售单位。・在中央区以外（OCR），最高成交为Breeze by the East的一套单位，以S$4,400,000成交。2025 年 4 月，转售公寓的整体资本利得中位数为 S$401,000，较 2025 年 3 月增加S$46,000。・第 15 区（东海岸 / 马林百列）的资本利得中位数最高，为 S$785,000；第 1 区（驳船码头 / 莱佛士坊 / 滨海湾）的资本利得中位数最低，为-S$160,000。注：资本利得指房产出售时的价格与购买成本之间的差额（即盈利部分）▲转售公寓资本利得中位数，按月度▲▲2025年4月，转售公寓资本利得中位数，按邮区▲2025 年 4 月，转售公寓的整体无杠杆回报率中位数为 32.7%。・第 22 区（文礼 / 裕廊 / 大士）的无杠杆回报率中位数最高，达 51.3%；第 1 区（驳船码头 / 莱佛士坊 / 滨海湾）的无杠杆回报率中位数最低，为 - 5.8%。・公寓转售单位的资本利得和回报率通过对比同一单位的当前成交价与前次成交价计算得出。匹配交易数量少于 10 笔的区域不参与排名。注：无杠杆回报率（Unlevered Return）指不考虑贷款杠杆（即全款购买）时的投资回报率，剔除了贷款利息等财务杠杆因素的影响。计算公式为：无杠杆回报率=（当前成交价−前次购买价）/前次购买价×100%▲转售公寓无杠杆回报率中位数，按月度▲▲2025年4月，转售公寓无杠杆回报率中位数，按邮区▲数据来源：SRX

在新加坡，新建住宅必须取得临时入伙证（TOP）或法定竣工证书（CSC），才被允许入住。那么这两种证书分别是什么含义？二者有什么区别？临时入伙证（TOP）vs 法定竣工证书（CSC）当开发项目符合《建筑控制法》及相关法规的所有法定要求，并已获得技术部门（例如市区重建局、陆路交通管理局、国家公园局、民防部队、公共事业局、国家环境局）的所有必要批准时，即可颁发法定竣工证书 (CSC)。有时，开发项目可能与其他技术机构存在未决问题，但仍然满足了入住要求/批准。在这种情况下，可以颁发临时入住许可证 (TOP) 代替 CSC。临时入伙准证（Temporary Occupation Permit，TOP）：临时性许可，楼盘尚未取得法定竣工证书(CSC)‌，但居住空间已经可以安全入住。例如，楼栋已经完工，但游泳池等配套设施还未装修完成。法定竣工证书(Certificate of Statutory Completion，CSC)‌：永久性完工认证，整个楼盘所有部分已全部完工，并且楼盘符合所有建筑标准。任何建筑当出现以下情况不能签发CSC的时候：a. 《建筑控制法》或其规章仍有一些细微要求未得到遵守；b. 图纸上显示或批注的任何书面指示或要求尚未完全遵守；c. 与任何已批准的建筑工程计划存在细微偏差或偏离；或d. 建筑工程尚未完全竣工；在这种情况下，如果建筑控制专员确信建筑工程的不合规、偏差或未竣工性质并非严重，也不会以任何方式损害建筑物或其部分使用者的福祉和安全，则可签发临时建筑许可证 (TOP)。何时可以签发 CSC？如果满足以下条件，建筑控制专员可就建筑物或其部分签发 CSC：a. 建筑工程已根据《建筑控制法》及其规章的规定竣工；b. 上述所有报告和证书均已由相应的合格人员提交给建筑控制专员；c. 建筑控制专员向编制建筑工程图纸或监督建筑工程实施的相应合格人员发出的所有书面指示均已得到遵守；d. 已遵守经批准的图纸上显示、暗示或认可的所有要求；e. 已获得建筑控制专员批准了全套竣工详细结构图纸和设计计算书，其中包括所有与经批准的结构图纸和设计计算书的偏差或偏离；f.已提交建筑控制专员可能要求的其他证书或文件。TOP的实用价值只要楼盘成功申请到了临时入伙证（TOP），居民就可以领取钥匙并开始在楼盘内居住，而不用等待项目施工全部完成。此时可能公共设施仍可见局部施工，但并不影响居民入住自己的房屋，并且安全性是有保障的。在建筑物完全竣工之前，只要安全可靠，TOP 允许业主灵活地入住。例如，您公寓会所的电影厅扩建部分可能尚未完工，但这并不意味着您不能入住或开始出租。但要获得 CSC，开发项目的每一块地砖都必须到位。对开发商来说，这样可以提前回收部分房屋资金，有利于企业资金周转。对业主来说，可以更快地入住新房，节约租房等开支，还可以提前进行房屋装修布置，尽快打造新家。TOP审批流程TOP由开发商委托合资格人士进行申请。标准TOP申请• 开发商委任注册建筑师/工程师负责与建设局（BCA）协调建筑物的检查。• 向BCA提交技术文件和安全证明。• 建筑控制委员会（BCA 下属的一个独立机构）审批（周期约4周）开发商委任相关合资格人士（Qualified Person，简称QP）提交以下技术部门的 TOP 申请审批：a. 新加坡联合民防部队消防局 (FSB)。b. 环境部污染控制部中央建筑规划单位，负责污水处理和污染控制相关事宜。注：这些是 TOP 申请的重要审批。这是为了确保建筑物在入住前已符合安全要求并提供基本服务。除了以上，还可能需要的其他 TOP 审批：c. 市区重建局 (URA)d. 土地及交通管理局 (LTA)e. 新加坡民航局 (CAAS)f. 国防部土地与地产组织 (MINDEF)g. 民防避难所工程部 (BCA)，适用于住宅/楼层避难所。业主注意事项尽管房屋取得了TOP，但仍建议业主在领取钥匙后仔细检查房屋，重点关注：主体结构完整性，水电系统稳定性，消防安全设施。注意，在新加坡，所有新建成的公寓单位都享有一年的缺陷责任期（Defects Liability Period，简称 DLP）。在此期间，开发商需对单位内部、项目和公共设施中出现的任何缺陷负责，需无偿维修。组屋和公寓的 DLP 起于您领取房产钥匙之日或您收到临时入住许可证 (TOP) 后的第 15 天，以较早者为准。另外，如果打算在楼盘完全竣工之前入住，你需要对以下情况有所准备：• 接受可能存在的施工噪音• 部分公共设施可能暂未开放