2025年7月，新加坡租房市场量价齐增，无论是私宅还是组屋市场均呈现增长态势。A. 新加坡公寓租赁市场租金方面，2025年7月，租金价格上涨了 1.5%。与2025年6月相比，核心中央区（CCR）、中央区边缘（RCR）和中央区以外（OCR）的租金分别上涨了 0.6%、1.1% 和 2.1%。同比来看，整体租金价格较2024年7月上涨了 3.1%。其中，CCR、RCR 和 OCR 的租金价格同比上涨分别为 3%、2.5% 和 2.7%。租赁成交量方面，7月环比上涨 30.2%。2025年7月约有 8,691 套单位被租出，而2025年6月为 6,674 套。• 同比来看，租赁成交量上涨了 6.6%。• 与过去5年的7月平均水平相比，租赁成交量高出 10.6%。• 从区域来看，2025年7月的总租赁成交量的39.1% 来自 OCR，33.1% 来自 RCR，27.8% 来自 CCR。B.新加坡组屋租赁市场2025年7月，组屋租金价格较2025年6月上涨 1.6%。其中，成熟区与非成熟区的租金分别上涨 1.8% 和 1.3%。按户型来看，3房、4房、5房及公寓式组屋租金分别上涨 1.4%、1.9%、1.1% 和 1.5%。整体租金价格同比2024年7月上涨 3.2%。其中，成熟区与非成熟区的租金价格分别同比上涨 3.5% 和 2.8%。按户型划分，各类房型的租金均同比上涨：3房上涨 3.2%，4房上涨 3.7%，5房上涨 2.2%，公寓式组屋上涨 3.1%2025年7月，约有 3,168 套组屋被租出，而2025年6月为 2,710 套。同比2024年7月，租赁成交量上涨了 4.6%。与过去5年7月的平均水平相比，租赁成交量高出 2.9%。按房型划分，2025年7月的总租赁成交量中：30.7% 来自 3房，38.3% 来自 4房，24.8% 来自 5房，6.2% 来自公寓式组屋。来源：SRX

建屋发展局（HDB）将在2025年7月的预购组屋销售活动中，首次在三巴旺北新邻里（Sembawang North）推出BTO项目。该项目名为 Sembawang Beacon，共提供775个单位，房型多样，包括2房灵活单位（2-room Flexi）、3房、4房、5房及三代同堂（3Gen）单位。预计等待时间约为3年。Sembawang Beacon 是2025年7月BTO销售活动中约5500个BTO单位的一部分。同期还将推出位于红山（Bukit Merah）、武吉班让（Bukit Panjang）、金文泰（Clementi）、淡滨尼（Tampines）、大巴窑（Toa Payoh）、兀兰（Woodlands）等地的项目。Sembawang Beacon项目位于三巴旺北新邻里，该地段被Admiralty Link、Admiralty Lane和Canberra Road环绕，占地约53公顷。该新邻里全面发展后，将可提供近10,000个住宅单位，包括约8,000个BTO单位和2,000个私人住宅单位。完善的设施配套，满足居民日常所需Sembawang Beacon的居民可便利地使用现有的生活设施和公共交通网络，包括邻里公园、三巴旺地铁站，以及附近设有超市、食阁和零售商店的三巴旺坊（Sembawang Mart）。周边社区也有多个商铺和餐饮选择，全面满足居民的日常生活需求。未来，居民还可期待更多新设施的落成，这一区还将新增邻里中心、一个占地1公顷的公园（配有游乐场和健身设施），以及完善的骑行道和步行道网络。Sembawang Beacon是建屋发展局（HDB）转型三巴旺北开发计划的第一步。随着三巴旺北全面建成，区内住宅将配备完善的生活设施，绿化空间和便捷的公共交通，通过全面的规划，建屋发展局确保居民能够轻松便捷的享有多样化的生活配套，无需远离家门即可满足日常所需。设计灵感源自三巴旺的海事历史Sembawang Beacon的设计灵感源自该地区丰富的海事历史。早在1920年代，三巴旺曾是英国海军基地所在地，区内独特的黑白洋房曾作为当时海军军官的住所。Sembawang Beacon的住宅楼和落客区在设计上融入了这些殖民风格洋房的元素，采用白色外立面结合醒目的粗黑线条勾勒轮廓。楼宇外立面上的蓝色点缀则呼应了大海的色彩，向三巴旺的历史传承致敬。在一楼，黑白色的下垂屏风呼应了殖民地走廊和阳台常见的卷帘，同时为居民提供遮阳挡雨。海事主题也延伸至项目的休闲空间，包括设有航海元素的游乐场和灯塔造型的游乐设施。在园区内部，景观设计旨在将大自然带到居民的家门口，设计丰富的绿化空间，如屋顶花园、开放草坪和景观座椅区，并精心挑选本地植物美化环境，吸引鸟类和蝴蝶等植物。同时，也会种植如三巴旺树（Kayea ferruginea）等具有历史和传统意义的植物，营造宁静的聚会场所，展示新加坡昔日的风貌。此外，项目还将融入“活力、美丽、清洁”（ABC）水资源设计元素，例如雨水花园，用于净化地表径流的雨水。全新的三巴旺市镇设计指南Sembawang Beacon的设计以建屋发展局（HDB）为三巴旺制定的全新市镇设计指南（TDG）为依据，该指南阐明了市镇的愿景、规划和设计原则。公众可通过建屋发展局网站（HDB InfoWEB）查阅设计指南，进一步了解三巴旺的历史背景、发展现状，以及这些因素如何引导市镇的设计。随着建屋发展局不断开发新的住宅区，以满足新加坡人的居住需求，它也将继续把各市镇丰富的历史传承和独特特色融入新住宅区的规划与设计之中，让每个市镇独有的风貌和身份得以延续，传承给新一代的新加坡人。来源：HDB

2025年6月25日，新加坡市区重建局发布了《2025年发展总蓝图》草案，勾勒出新加坡未来10至15年的发展计划。每五年检讨一次的发展总蓝图草案涵盖住房、就业、交通、气候应对与自然保育等关键领域。在住房方面，草案提出将在全岛12个住宅区兴建组屋和私宅，其中一些地区如将重新发展的巴耶利峇空军基地毗邻的德福区（Defu），以及三巴旺船厂的地段所能建造的住宅单位，目前还在研究中。新加坡新兴住宅区域目录：纽顿（Newton）：绿意环绕的都市生活纽顿将逐步开发约5,000套私人住宅，涵盖Newton Circus、Scotts Road和Monk’s Hill等地带。规划中的纽顿社区将包括牛顿环道、史各士路和蒙克山三个区域，打造为一个综合用途的城市村落，并将逐步引入新的私人住宅。一个以高密度综合开发为核心的新村广场将建于纽顿地铁站和美食中心旁，而蒙克山路将改建为公园。同时，还将建设一条绿色走廊，将纽顿地铁站与翡翠山连接起来。巴德申（Paterson）：乌节路地铁站都市生活新枢纽巴德申社区将被改造成一个综合用途的中心，新建的综合开发项目将包括零售和餐饮设施、办公楼和住宅，位于乌节地铁站上方。同时，前教育学院的地点将被重建为一个综合用途的区域，提供约1,000个私人住宅单位。该开发项目将包括多种功能，如办公和零售空间，以满足生活、工作和休闲的多样化需求，进一步提升市中心的活力和便利性。新计划还包括引入自行车道，将巴德申与周边社区如中峇鲁和马里士他连接起来，促进绿色出行，改善区域间的连通性。这将为市中心居民提供更便捷和健康的城市生活体验。Dover-Medway(纬壹-麦威）：科研与教育融合的活力社区Dover-Medway 区域将在首阶段新增约6,000套住宅。该区域紧邻 one-north 和 Kent Ridge MRT，致力于打造科研与教育紧密结合的活力社区。随着未来SIT 和 UWCSEA 迁出，腾出空间将转型为新住宅和绿地, 但ACS（Independent）将继续保留。为在周边工作的科技、媒体及生物医药专业人士等提供“就近安家”的选择，进一步强化纬壹的创新生活生态圈。媒体城（Mediapolis）：近科技园区的理想住所Mediapolis 区将新增 约 5,000 套私人住宅，为科技与创意产业从业者打造宜居之地。住户可轻松通达 one-north Park、Wessex estate 和 Rail Corridor，在工作之余享受自然的宁静。前赛马场（Former Singapore Racecourse (Kranji)）：自然主题新社区位于北部的前新加坡赛马场将转型为大型住宅区，规划 约 14,000 套公私住宅。以河景概念为设计核心，邻近 Mandai 红树林、Sungei Pang Sua 与 Rail Corridor，是热爱自然生活者的理想选择。三巴旺船厂：滨海与历史共存2028年船厂关闭后，该地将发展为滨海混合用途社区，规划中包含海景住宅和公共滨水空间。部分船厂建筑将保留并改建为文体与社区设施，延续历史风貌。巴耶利峇空军基地（PLAB） 与 德福（Defu）：从零打造新城镇Paya Lebar 空军基地2030年开始搬迁后将释放 800 公顷土地，以便以 Defu 为起点兴建全新城镇。规划包括湿地、公园与河道，并保留跑道等原机场元素。周边地区的高度限制可能会被取消，以允许修建更高的住房。总结URA 2025 总体规划提出超 80,000 套新住宅，横跨多个新旧区域。这不只是扩建居住空间，更是一次生活方式的全面革新——让居民享受更亲自自然，交通通达，具有社区归属感的绿色生活。新加坡租房找房推荐大家使用小铃铛Housebell，海量真实房源，所有房源均来自CEA认证中介，为你寻找最合适的梦中情房！有疑问可以联系在线客服，为你提供专业帮助。

如果你正在计划在新加坡购买组屋（HDB），那么你可能已经注意到，现在的BTO新房项目被分为三种不同的类别：Standard、Plus 和 Prime。这一新的分类制度是从2024年开始实行的，目的是帮助政府更有效地调控房屋价格，同时满足不同购房者的需求。一、 什么是Standard、Plus和Prime？1. Standard（标准地段）这是最常见的组屋类型，位于非成熟市镇（Non-Mature Estates）或发展中的地区，例如Sembawang、Tengah、Woodlands等。Standard组屋的售价最亲民，适合预算有限或首次购房的家庭。• 优点：价格实惠，申请竞争较小• 限制：最基本的最低居住年限（MOP）为5年• 转售限制：无额外限制2. Plus（优选地段）Plus类组屋一般位于市镇中心或交通、设施便利的地点，但不属于核心市区。这类组屋的地段、配套更优，房价也相应略高。• 优点：地理位置优越，适合长住• 限制：o 最低居住年限为10年o 组屋若转售，须将转售价的一定比率归还政府o 禁止出租整套单位（仅可部分出租）o 转售时，买家须符合预购组屋资格条件；家庭买家和单身买家的工资顶限都是S$14,0003. Prime（黄金地段）Prime组屋位于最核心的黄金地段，例如市中心、滨海湾、红山（Redhill）、武吉知马（Bukit Timah）等。这类项目通常交通极为便利，靠近CBD、购物中心和顶尖学校。• 优点：地段一流，升值潜力高• 限制：o 最低居住年限为10年o 禁止出租整套单位（仅可部分出租）o 组屋若转售，须将转售价的一定比率归还政府o 转售时，买家须符合全部预购组屋资格条件且工资顶限S$14，000（家庭）或S$7,000(单身)二、三类组屋对比表三、常见问题解答（FAQ）Q1：如果我买了Prime组屋，10年后能自由出售吗？答：10年后你可以申请出售，但转售对象仍需符合特定资格要求，且有可能受到价格评估影响，不完全等同于自由市场。Q2：我想把整套Prime组屋出租行吗？答：不可以。Prime组屋只能部分出租（如卧室），不能将整套单位出租，即便是在满足MOP之后。Q3：Plus组屋比Standard组屋贵很多吗？答：价格略高，但相应地地段、交通和配套也更好。对于希望长住、重视生活便利的家庭来说，是个合理的折中选择。Q4：转售这些组屋有区别吗？答：Standard组屋在转售市场更接近自由交易，而Plus和Prime组屋则需要转售给符合资格的买家，限制较多，因此转手可能更慢。Q5：Prime组屋值得买吗？答：如果你长期自住，并且不打算依靠租金收益，它的地段优势会在未来保值或增值上体现。但如果你注重灵活性（出租或转售），可能要慎重考虑其限制。四、购房建议1. 预算有限，首次购房：优先考虑Standard组屋，申请竞争较低，适合入门。2. 重视生活便利和交通：可以考虑Plus组屋，兼顾居住品质和投资潜力。3. 追求黄金地段，自住为主：Prime组屋是长期自住的好选择，尤其适合计划在核心区域定居的人群。五、结语Standard、Plus 和 Prime 三类HDB组屋各有优缺点，并没有绝对的好坏，关键在于你的个人需求、财务状况和未来计划。别忘了在申请BTO之前，先完成HFE，否则在BTO申请期间将无法提交申请！新加坡租房找房推荐大家使用小铃铛Housebell，海量真实房源，所有房源均来自CEA认证中介，为你寻找最合适的梦中情房！有疑问可以联系在线客服，为你提供专业帮助。

新加坡国立大学（NUS）作为亚洲顶尖的高等学府之一，吸引了众多国际学生前来求学。然而，找到一个合适的住所对于初来乍到的留学生来说可能是一项挑战。本文将为你提供NUS附近租房全攻略，帮助你找到心仪的住所。NUS周边租房位置NUS校园很大，各个学院分布在不同方位，因此不同学院的学生可以考虑在就近的区域租房。NUS学院分布地图如下：把视角拉远，可以看到NUS附近的区域分布。 音乐学院、工学院、人文社科学院、计算机学院、商学院、YIH、RMI、ISS都在校园西边和南边，靠近金文泰和西海岸； 理学院、医学院在学校东边，离One North、Dover、、Queenstown比较近； 持续教育学院在Utown，学校北边，可以考虑金文泰、Dover； 法学院、公共政策学院不在主校区，在武吉知马校区，可以考虑周边的房子。主校区和武吉知马校区之间也有往返的校车班次，路程半小时左右。把视角拉到更远，选择更加多样。 离学校最近（橙色）： Clementi, West Coast和One North、Dover离学校最近，近的步行十分钟就可以到学校，但这类房源很少，而且比较旧。稍远一点的通勤二十分钟左右。因为这些地方最方便，所以房源会比较紧俏。 Clementi和West Coast房源较多，可以往这一带找找， One North、Dover房源较少。 环境更好（绿色）： Jurong East、Pandan River、ULU Pandan、Holland、Queenstown这几个区域稍远一些，但环境更好，condo也更多，通勤时间超过半小时，也还能接受。很多同学选择住在Pandan River，Buona Vista，Queenstown附近。另外，Jurong East是离学校最近的大商圈，IMM、JEM、Westgate这些购物中心都在那边。 比较远（紫色）：再远的选择有Chinese Garden和Bukit Timah，前者房子相对便宜，但位置较远，到NUS通勤需要四五十分钟；后者是富人区，房子比较贵，但居住环境极好。它们也可以作为备选考虑。总体而言，新加坡不算太大，NUS校内也有校车，所以在学校附近区域住都是比较方便的，不需要一定挨着学院住。距离学校通勤30分钟内的地方，都属于比较方便的，可以接受。新加坡租房类型住宅性质的房子，主要有政府组屋和私人公寓两种类型。 政府组屋：新加坡政府建设的福利性房子，价格比较亲民。附近有食阁和公共交通，生活便利，但环境和设施可能没有公寓那么好。组屋没有封闭的小区，每一栋楼都有单独的号码（在找地址的时候可以锁定特定的一栋组屋）。但政府对组屋租赁有着一系列严格限制。租金：普通房$800-$1200，主人房$1300-$2000租期：6个月起备注：开学季时，NUS旁边的租金会有明显上扬。 私人公寓：类似中国的商品房小区，有封闭小区环境，内部配套设施齐全，有游泳池、健身房、会所、24 小时保安等。整体品质较高，可以享受更加舒适和安全的居住环境租金：普通房$1000-$1800，主人房$1500-$2500租期：3个月起还有一种商业性质的学生公寓co-living，也是很多学生的选择。 学生公寓：有单间、双人间、多人间等房型，房间里配备床、桌子、衣柜等家具，可以拎包入住。公寓里还有公共厨房、洗衣房、自习室、健身房等配套设施，由整个社区共享。这种公寓一般会有统一管理服务，房租包含水电费、WiFi、定期清洁服务等在内。租金：$500-$1500租期：1个月起租房流程及注意事项租房流程找房看房-签订租约-交押金和房租-交租房印花税-入住-退房租房的时候一定要提高警惕，尽量选择正规平台和认证中介，谨防租房诈骗。相关文章：警惕租房诈骗！新加坡租房骗局与识别方法如果是选择组屋，那么你需要符合租客资格，并遵守相关规定。相关文章：新加坡组屋租赁：资格条件和指南新加坡组屋租赁：关于租约的重要事项新加坡组屋租赁：租赁相关规定关于租房合同、租住期间注意事项、退房要求等，这些你都需要提前了解，做到心中有数，避免产生纠纷。相关文章：新加坡租房指南：轻松找到理想住所租客必看！新加坡租房合同及关键条款推荐大家使用小铃铛Housebell，找房靠谱方便省心，有疑问可以联系在线客服，为你提供专业帮助。

南洋理工大学（NTU）位于新加坡的西部，因其优质的教育资源和优美的校园环境吸引了众多国际学生。对于即将在NTU学习或工作的你来说，选择一个合适的住所至关重要。本文将为你提供NTU附近租房攻略，帮助你快速找到心仪的住所。NTU附近租房位置南洋理工大学（NTU）位于新加坡的西部，西边靠山，所以租房要往东走。大部分学生会选择绿线地铁沿线，Pioneer站到Jurong East站之间的区域。由于NTU位置比较偏，因此通勤是首先要考虑的问题，前往NTU的公共交通方式如下：▲从Pioneer地铁站出来，可以坐179公交车/绿线校车直达学校内部▲从Boon Lay地铁站出来，可以坐179公交车/199公交车直达学校内部，这里是这两路公交的始终站，比较方便。不过199路线绕得更远，时间也更久。也可以Boon Lay地铁站坐到Pioneer地铁站，然后坐绿线校车。即使步行，两个地铁站之间也只需12分钟，很近。▲其他更远的地方，建议先坐地铁到上面两个地铁站，再换乘公交车/校车下面围绕绿线地铁站点来介绍附近租房及生活情况。Pioneer交通：绿线校车/179公交车直达吃饭购物：pioneer mall、食阁住房：主要是HDBBoon Lay交通：179/199公交车直达，地铁到Pioneer转校车/公交车吃饭购物：出地铁站就是商场Jurong Point，衣食住行一站式搞定住房：主要是HDB，挨着Jurong Point有一个网红公寓The Centris，这边还有Coliwoo也是许多学生的选择Lakeside — Chinese Garden交通：地铁到Pioneer转校车/公交车吃饭购物：这一带主要集中在组屋区的店屋和小贩中心，吃饭购物比较实惠接地气。住房：condo比较多，房龄较新，环境和风景好Jurong East交通：地铁到Pioneer转校车/公交车。裕廊东也是绿线和红线地铁换乘站。吃饭购物：裕廊东是西部最大商圈，IMM、JEM、Westgate这些购物中心都在这里，吃喝玩乐统统都有。住房：condo极少，且租金较贵总结：▲Pioneer到Boon Lay一带，离学校最近，且有公交车/校车直达，不用换乘。房子以HDB为主，公寓更是抢手，周边生活较为便利。▲Lakeside到Chinese Garden一带，condo选择多，风景好，但配套设施稍显欠缺。▲Jurong East最远，价格贵，选择最少，但最为繁华，配套完善，去市中心也更方便。在选择房源时，离地铁线越近，通勤越方便，但是注意房间尽量不要正对铁路线，避免地铁经过时共振。新加坡租房类型住宅性质的房子，主要有政府组屋HDB和私人公寓Condo两种类型。▲ 政府组屋：新加坡政府建设的福利性房子，价格比较亲民。附近有食阁和公共交通，生活便利，但环境和设施可能没有公寓那么好。组屋没有封闭的小区，每一栋楼都有单独的号码（在找地址的时候可以锁定特定的一栋组屋）。但政府对组屋租赁有着一系列严格限制。租金：普通房$800-$1200，主人房$1300-$2000租期：6个月起▲私人公寓：类似中国的商品房小区，有封闭小区环境，内部配套设施齐全，有游泳池、健身房、会所、24 小时保安等。整体品质较高，可以享受更加舒适和安全的居住环境租金：普通房$1000-$1800，主人房$1500-$2500租期：3个月起还有一种商业性质的学生公寓co-living，也是很多学生的选择。▲学生公寓：有单间、双人间、多人间等房型，房间里配备床、桌子、衣柜等家具，可以拎包入住。公寓里还有公共厨房、洗衣房、自习室、健身房等配套设施，由整个社区共享。这种公寓一般会有统一管理服务，房租包含水电费、WiFi、定期清洁服务等在内。租金：$500-$1500租期：1个月起租房流程及注意事项租房流程找房看房-签订租约-交押金和房租-交租房印花税-入住-退房租房的时候一定要提高警惕，尽量选择正规平台和认证中介，谨防租房诈骗。相关文章：警惕租房诈骗！新加坡租房骗局与识别方法如果是选择组屋HDB，那么你需要符合租客资格，并遵守相关规定。相关文章：新加坡组屋租赁：资格条件和指南新加坡组屋租赁：关于租约的重要事项新加坡组屋租赁：租赁相关规定关于租房合同、租住期间注意事项、退房要求等，这些你都需要提前了解，做到心中有数，避免产生纠纷。相关文章：新加坡租房指南：轻松找到理想住所租客必看！新加坡租房合同及关键条款推荐大家使用小铃铛Housebell，找房靠谱方便省心，有疑问可以联系在线客服，为你提供专业帮助。

过去几年，新加坡的租赁市场堪比“过山车”。还记得2022–2023年吗？那时不少租客一开口就是抱怨：“房东说要涨 30%，要么走人”。当时Facebook上充斥着租客搬家的故事。到了2024年，大量新房交付，好不容易缓了一口气，租金终于降温。如今来到 2025年的下半场，很多人心里只有一个问题：“租金会不会又涨起来？”上半年走势：涨势虽小，但“抬头”了根据新加坡市区重建局（URA）Release of 2nd Quarter 2025 real estate statistics的数据从数据上来说，仅仅只是1.2%的涨幅，让人没有实感，那我们举个例子：“每个月花600新币买杂货。房东调高租金150新币，看似只是“一顿大餐”的钱，但仔细算了一下：·等于25%的杂货预算被挤占·或者要少买一半的进口牛奶和芝士·或者把孩子每周的英语补习课取消除此之外区域差异也很明显，URA数据显示，CCR区域租金弹性最强：2025年Q1 回升0.4%，Q2 回升1.8%；RCR区域表现相对平稳，Q1同涨0.4%，Q2保持不变；而OCR区域则小幅上扬，Q1上升 0.7%，Q2微涨 0.1%。换句话说，越靠近市中心，房东“底气”越足。同时，公寓与 HDB 租金走势也出现分化：公寓（Condo）：5 月份环比小跌 0.4%，但同比仍涨 2.7%。组屋（HDB）：稳步上行，ERA 预计全年涨幅 2–5%。这说明，虽然高端市场略有波动，但大众型住宅的需求仍在支撑价格。供应锐减：推高租金的关键因素在分析原因之前，我们先来看看网友mark的真实体验：“2024年，我来到新加坡工作时，花了两周就租到合适的公寓。但2025年年中，帮同事找房时发现，同样的预算房源减少了一半。”对租客来说，供应骤减意味着必须更快、更高价出手；对房东来说，则意味着议价权回到自己手里。“感觉像在Shopee上抢折扣，晚点点进去，房子就已经没了。”Mark的经历并非个例，而是整个市场趋势的缩影。为什么越来越多的租客觉得“房子难找”？背后其实有几股力量同时在推高租金。·供应骤减2024年交付8,460套新房，而2025年预计仅约5,000–6,000套，减少40%以上，低供应使得市场对租金有“天然支撑”。·需求回暖随着经济活动恢复，跨国公司员工、外籍家庭和留学生回流；许多年轻家庭因高房价买不起私宅，只能转向租赁市场。·政策影响新加坡政府对购房者的额外买方印花税（ABSD）政策，使不少外国买家转而选择租房，也有部分海外买家通过租金将成本转嫁给租客。·宏观环境全球利率进入降息周期，可能吸引更多投资流入房地产，间接推高租金需求。展望：租金会不会继续涨？各大机构对 2025 年新加坡租赁市场的预测大体趋于一致，但侧重点有所不同：·ERA（Q1 2025 租赁市场报告）预计私人住宅全年租金将小幅上涨 0–3%，而 HDB 租金增幅更大，可能达到 2–5%。原因是 HDB 市场供应收紧，同时部分年轻家庭转向租赁市场。·Savills（2025 年新加坡租赁格局概况）预测相对保守，认为私人住宅租金在 2025 年可能会“保持平稳（flat）”，不会出现明显上涨。这与 2024 年供应大量释放后的市场调整有关。·CBRE（亚太区房地产展望 2025）并未给出精确的百分点预测，但指出新加坡租赁市场整体将维持“温和上涨”趋势，尤其是在核心区（CCR）表现会优于外围区。结合以上预测：·大幅上涨可能性不大，毕竟2022–2023年的“疯涨期”已经过去。·温和上涨是大概率事件，主要受限于新房供应骤减。·分化走势会更明显：市中心的高端公寓（CCR）更强劲，而外围地区（OCR）趋稳。根据ERA私人住宅租金指数对租客&房东的提示·对房东：别盲目加价。市场进入理性阶段，合理定价更容易吸引长期优质租客。·对租客：如果有计划签约，建议提早出手，尤其是在市中心或热门学区附近。2025年的新加坡租赁市场更像是“平稳回升”而非“过山车”。对房东来说，这是个追求稳健收益的年份；对租客来说，虽然租金不再像2023年那样疯狂，但随着供应减少，议价空间会比去年更小。一句话：租金不会失控上涨，但想捡大便宜，也不容易了。在租房、购房的过程中，信息的准确性和选择的多样性至关重要。新加坡的房源丰富，但找到真正适合自己的家，需要可靠的渠道和专业的指导。像Housebell这样汇聚真实房源的平台，所有房源均由CEA认证中介提供，可以帮助你更高效地筛选心仪的房子。无论是浏览房源还是遇到具体问题，在线客服都能提供及时、专业的帮助，让你的置业之旅更安心顺利。

最近，海外房产投资者的对话中总绕不开这几个问题：“现在去哪买房更划算？香港政策放开是不是该抢一套？”“新加坡60%的印花税，根本就是不让外国人进场吧？”表面看，新加坡高额的额外买方印花税（ABSD）——海外买家最高可达60%——像是一道刻意筑起的墙，短期内确实“劝退”了不少人。但如果把时间拉长到20年甚至跨代传承的维度，到底应该怎么选？一、三地政策差异：入场成本的显性比较我们先来关注一下新加坡和其他核心城市的税收对比·新加坡：高额 ABSD 筛选长期买家自 2023 年起，新加坡对外国买家征收 60% 的额外买方印花税（ABSD）。这意味着如果一套房产价格为 500 万新币，海外买家需额外缴纳 300 万新币税费，直接将许多短线投机者挡在门外。与此同时，新加坡还有卖方印花税（SSD）：若 4 年内转售，按阶梯税率征收，持有时间越短税负越重。这种政策组合让“快进快出”的空间大大压缩。·香港：政策转向宽松，短期更具吸引力2024 年 2 月，香港政府一次性撤销了多项限制：印花税（SSD、BSD、NRSD），如今海外买家仅需缴纳一般从 0.1%–4.25% 不等的从价印花税（AVD Scale 2）。这使得短期投资与套利重新具备吸引力，入场门槛显著低于新加坡。·伦敦与纽约：低门槛但长期税负较高英国对非居民买家征收 2% 附加 SDLT，伦敦核心区购房税率一般低于新加坡的 60%。纽约亦无类似的外国买家额外印花税。但两地在持有与转手时都会面临较高的资本利得税与遗产/赠与税，对跨代传承形成不小的“隐性流失”。二、短期 vs 长期：谁更“划算”？一个直观的解释是把一次性入场税折算为“等效年化拖累”：以新加坡 60% ABSD 为例：持有5年：等效拖累 ~ 9.9%/年                                                       持有10年：~ 4.8%/年                                                       持有20年：~ 2.4%/年                                                       持有30年：~ 1.6%/年这说明，如果仅持有5年，税负几乎抹平潜在收益，新加坡确实不划算；但随着周期拉长，入场的“高门槛”逐渐被稀释，而因为没有资本利得税和遗产税，出售和传承环节几乎零摩擦，长期持有者反而获益。相比之下，伦敦和纽约虽然入场门槛低，但未来出售时要缴纳20%–30%的资本利得税，继承时还面临高额遗产税（最高可达40%左右）。长期看，这些“后端摩擦”足以侵蚀大量财富。香港目前虽无资本利得与遗产税，但其制度和政治稳定性的不确定性，也让长期投资者需要加上“风险溢价”。图上标红部分为香港2015-2025价格走势趋势图上标红部分为新加坡2015-2025价格走势趋势三、制度与环境：财富保值的关键除了税收对比，制度与政经环境往往比显性税率更重要：·政治与法治稳定：新加坡在世界银行治理指标（WGI）中长期居于前列，法治与政策可预测性高，金融与法律体系透明度强。对需要保障资产安全、跨境继承的高净值家庭而言，这种确定性是不可替代的优势。·土地稀缺与供给受控：国土面积仅735平方公里，政府严格控制地块供应，私宅价格在长期需求支撑下保持稳健增长。·财富中心地位：作为亚洲家族办公室和私人银行的聚集地，新加坡吸引了越来越多的财富管理与传承安排，为长期投资创造了完整生态。四、结论：周期决定赢家如果投资者的目标是5–10年内套利或资金轮动，那么当下的香港，甚至某些英美核心市场，因入场成本低、流动性强，可能更合适。但若目标是20年以上的跨代财富保全，新加坡的“先贵后省”模式更能留住财富。其高额 ABSD 筛选掉短期资金，确保市场健康；而免资本利得、无遗产税与政经稳定，则在长远上提供了难以复制的安全感。最终，投资者需要先回答一个问题：你是想赚一轮快钱，还是想守住几代人的财富？在这个问题上，新加坡给出的答案，可能比任何数字更有说服力。在租房、购房的过程中，信息的准确性和选择的多样性至关重要。新加坡的房源丰富，但找到真正适合自己的家，需要可靠的渠道和专业的指导。像Housebell这样汇聚真实房源的平台，所有房源均由CEA认证中介提供，可以帮助你更高效地筛选心仪的房子。无论是浏览房源还是遇到具体问题，在线客服都能提供及时、专业的帮助，让你的置业之旅更安心顺利。

2025年7月HDB将在全岛推出8个项目，共计约5430套房源。其中5个项目距离地铁站在600米以内。以下是2025年7月BTO项目的详细分布：• 四美（淡滨尼）：2房灵活型、4房、5房——380套——标准型（Standard）  • 兀兰北：2房灵活型、3房、4房、5房——1,130套——标准型（Standard）• 红山（亚历山大邮政局地段）：3房、4房——490套——黄金型（Prime）  • 红山（东陵路项目）：2房灵活型、3房、4房——590套——黄金型（Prime）  • 大巴窑：2房灵活型、3房、4房——720套——优选型（Plus）/黄金型（Prime）  • 金文泰：2房灵活型、3房、4房——750套——优选型（Plus）  • 三巴旺：2房灵活型、3房、4房、5房、三代同堂——750套——标准型（Standard）• 武吉班让：2房灵活型、3房、4房、5房——620套——标准型（Standard）  总计：5,430套大巴窑大巴窑将推出约720套BTO单位，包括2房灵活型、3房和4房组屋。该项目位于Toa Payoh Rise和Braddell Rise之间。由于地处市中心且交通便利，预计该项目将被归类为优选型（Plus）或黄金型（Prime）。• 5分钟步行到Caldecott MRT地铁站（棕色/黄线），4站到乌节路；近Braddell MRT地铁站（红线）。• 教育资源优势突出，附近有名校Raffles Girls’ School，Raffles Institution, CHIJ Primary & Secondary, Marymount Convent School。• 靠近Toa Payoh Hub购物中心，设施齐全，生活便利。红山该区域本次将推出2个项目。① Alexandra Post Office Site约490套单位，包括3房和4房组屋，项目位于亚历山大路、查尔斯王子弯和亚历山大运河沿线。预计将被归类为黄金型（Prime）。• 靠近绿线地铁，步行至红山地铁站不到10分钟• 靠近Alexandra Park Connector公园连道，可骑行至市区• 配套成熟，有Redhill Market和Delta体育中心② Tanglin Road project距离红山地铁站稍远，预计该地段也将被归类为黄金型（Prime）。该项目将提供约590套单位，包括2房灵活型、3房和4房组屋。• 毗邻Crescent Girls’ School• 距离红山地铁站和Delta体育中心稍远金文泰即将在金文泰推出的组屋（BTO）项目将提供约750套单位，包括2房灵活型、3房和4房组屋。根据建屋发展局（HDB）的分类框架，该项目很可能会被归类为优选型（Plus）项目。• 这是一个成熟的社区，新建组屋供应有限。  • 项目位于金文泰9道，靠近金文泰地铁站和金文泰购物中心，购物和用餐非常便利。  • 周边配套设施齐全，如综合诊所、迷你超市、幼儿园和餐饮店等。  • 该地区也是教育枢纽，附近有著名的南华小学，培童小学，金文泰小学、金文泰中学和新加坡国立大学（NUS）等学府。淡滨尼四美（Simei）将在十多年来首次推出新的组屋项目，上一次是在2011年的Parc Lumiere。这个新项目将提供约380个单位，包括2房灵活型、4房和5房组屋。该项目将被归类为标准型（Standard）。• 地理位置优越，步行5分钟即可到达Upper Changi地铁站  • 未来居民可享有组屋区内的超市、零售店、餐厅和学前班等便利设施  • 附近地标包括新加坡科技设计大学（SUTD）、新加坡博览中心（Singapore Expo）和樟宜商业园（Changi Business Park）  • 由于靠近新航培训中心（SIA Training Centre），该地段预计将吸引航空业专业人士，具有良好的出租潜力  • 周边学校包括Changkat小学、Changkat Changi中学以及新加坡科技设计大学（SUTD）武吉班让武吉班让（Bukit Panjang）即将推出的组屋项目将位于Bukit Panjang Ring Road，靠近正华自然公园（Zhenghua Nature Park），预计将提供约620个单位，包括2房灵活型、3房和4房组屋。该项目有望被归类为标准型（Standard）。• 组屋内将设有餐饮店、迷你超市和零售商店等便利设施  • 靠近Bangkit轻轨站，可连接蔡厝港地铁站（南北线NSL、裕廊区域线JSL）  • 附近学校包括Beacon小学、正华小学和Greenridge小学兀兰这将是兀兰北海岸（Woodlands North Coast）区的第二个组屋项目，继2024年2月推出的Woodlands North Verge之后。该项目预计将提供约1,130个单位，包括2房灵活型、3房、4房和5房组屋。该项目同样预计会被归类为标准型（Standard）。• 项目位于兀兰北地铁站（Woodlands North MRT）、兀兰关卡（Woodlands Checkpoint）和海军部公园（Admiralty Park）附近，是一个大型滨海综合项目的一部分，未来将容纳约4,000个组屋单位。  • 兀兰北预计将转型为一个充满活力的枢纽，类似裕廊东（Jurong East），并有望吸引在新加坡工作的马来西亚人及跨境工作者，具有良好的出租潜力。  • 周边学校包括启化小学（Qihua Primary）、常青小学（Evergreen Primary）、常青中学（Evergreen Secondary）、河水山中学（Riverside Secondary）以及共和理工学院（Republic Polytechnic）。三巴旺三巴旺（Sembawang）即将推出的组屋项目预计将提供约750个单位，包括2房灵活型、3房、4房、5房以及三代同堂（3Gen）组屋。项目位于Admiralty Link和Admiralty Lane沿线，同样预计会被归类为标准型（Standard）。• 该项目距离三巴旺地铁站（Sembawang MRT）约1公里，居民可乘搭短程巴士前往地铁站，交通便利。  • 周边环境绿意盎然，附近有多所学校，包括Endeavour小学、Wellington小学、Northoaks小学、Canberra小学以及Canberra中学。购买推荐• 如果想住在靠近市区、配套成熟的地段，可优先考虑大巴窑（Toa Payoh）、金文泰（Clementi）、红山（Bukit Merah）等区域，这些地段交通便利，生活设施齐全，适合喜欢便利生活的家庭。• 如果看重区域未来发展潜力，同时预算有限，可以考虑四美（Simei/Tampines）、兀兰北（Woodlands North）、武吉班让（Bukit Panjang）等新兴发展区。这些区域未来规划完善，升值潜力较大，适合首次购房者或投资者。• 如果追求安静的居住环境和较高的性价比，三巴旺（Sembawang）是不错的选择。这里环境清幽，绿化多，生活节奏较慢，适合喜欢宁静生活的家庭或长者。注意：有申请资格和购买意向的朋友千万别忘了提前申请 HFE！ 在BTO申请期内，申请HFE的通道将暂时关闭！新加坡租房找房推荐大家使用小铃铛Housebell，海量真实房源，所有房源均来自CEA认证中介，为你寻找最合适的梦中情房！有疑问可以联系在线客服，为你提供专业帮助。

在新加坡买房后，装修新家成为许多业主的首要挑战。面对市场上琳琅满目的装修公司类型，很多新手常常感到无从下手。不同类型的装修公司适合不同的需求和预算。本文将为你详细介绍新加坡常见的装修公司类型，并提供实用选择建议，助你做出明智决策，顺利开启理想新家的装修之路。设计顾问公司Interior Design Consultancy Firm这类公司专注于空间设计和整体方案规划，通常不直接承接施工。他们的设计团队拥有专业背景，会深入了解你的生活习惯和美学偏好，为你量身定制空间布局、风格设计、色彩搭配、家具选择等完整设计方案。许多设计顾问公司还提供项目管理服务，包括协助筛选承包商、签订合同、制定详细预算、监督施工进度等，确保设计方案顺利落地。这类公司的收费较高，适合对设计有较高要求、追求个性化和高品质装修的业主。整体装修预算通常需在10万新币或以上。选择这类公司，可以获得更专业、更独特的定制化设计体验。建筑类设计公司Architecture Design Firm新加坡部分设计公司由注册建筑师主导，除了室内设计，还能进行房屋结构改造、扩建等大型工程，尤其适合有地住宅（如排屋、洋房）或需要大幅度改造的业主。这类公司在空间结构、安全规范和整体美学上有更高的把控能力。建筑类设计公司的收费通常高于一般设计公司，适合对空间有特殊需求、追求高端定制和长期投资价值的客户。室内设计公司Interior Design Firm这是新加坡最常见的装修公司类型。室内设计公司（简称ID公司）兼顾实用性与美观性，能根据业主需求提供多样化的设计风格和专业建议。大多数ID公司提供“设计+施工”一站式服务，省心省力，适合大部分业主。部分知名ID公司会有最低预算要求，适合预算中等或以上的客户。选择ID公司时，建议多比较几家，考察设计师的专业水平、过往作品和客户评价。承包商Contractor ID市面上还有一些以承包商为主、兼做设计的公司，通常自称为ID公司，但设计师可能并非科班出身。这类公司可以完成基本的设计和施工，价格相对较低，适合预算有限或只需简单装修的业主。不过，这类公司的设计风格和专业度可能有限，建议业主在选择时多加甄别，尤其要关注公司资质和过往案例。分包商Subcontractor分包商指的是专门负责某一工种的施工队，例如瓦工、电工、木工等。如果你选择自己分别找不同的分包商，相当于自己担任项目经理，统筹各项工程进度与质量。这种方式适合对装修流程有一定了解、时间精力充足且希望节省成本的业主。但需注意，自己协调分包商可能会面临沟通、工期衔接和责任划分等挑战。其他注意事项- HDB认证过的contractor：如果你的房屋是政府组屋（HDB），必须选择在HDB的Directory of Renovation Contractors（DRC）注册的装修公司，以确保施工符合政府规定，避免违规带来的罚款或安全隐患。- CaseTrust认证：建议优先考虑获得CaseTrust认证的公司，这类公司在合同规范、售后服务和消费者权益保障方面更有保障，能有效降低装修纠纷风险。- 合同与报价：无论选择哪种类型的公司，都应详细阅读合同条款，明确报价明细、付款节点、保修条款及违约责任，避免后期出现增项或纠纷。- 多方比较与实地考察：建议多咨询几家公司，比较设计方案、报价和服务内容，并实地考察公司办公环境和已完工项目，选择最适合自己的合作伙伴。- 客户评价与口碑：可通过网络平台、社交媒体或向身边朋友了解装修公司的口碑和客户评价，优先选择信誉良好、服务完善的公司。结束语新加坡的装修公司类型丰富多样，选择时应结合自身预算、需求、对设计和施工质量的重视程度，做出最适合自己的选择。希望本文能为你的装修之路提供实用参考，助你顺利打造理想新家！