新加坡的住房体系以组屋（HDB）为核心，但近年来，一种名为"执行共管公寓"（Executive Condo，简称EC）的混合型房产成为本地家庭的置业新选择。这种介于政府组屋与私人公寓之间的特殊房产，既保留了公共住房的福利属性，又融合了私人公寓的居住品质。一、什么是EC 执行共管公寓（EC）是新加坡政府于1995年推出的住房政策产物，旨在为中等收入家庭提供"升级版"的公共住房，他们由于突破HDB规定的收入上限而无法购置HDB ，但仍考虑私人公寓超出他们的预算。所以这种“三明治公寓”核心设计理念为：‌以低于私人公寓的价格提供接近私人公寓的居住体验‌，同时设置转售限制以确保公共资源的合理分配。从建筑形态看，EC与普通私人公寓几乎无异：配备游泳池、健身房、24小时安保、儿童游乐区等设施。但在法律层面，EC在购买资格和转售条件上受到政府严格管控，前10年属于"公有性质"，10年后可转为完全私有产权。截至目前，新加坡全岛已建成超过80个EC项目，主要集中在淡滨尼/巴西立、裕廊/武吉巴督，盛港/榜鹅、兀兰/义顺等郊区市镇。数据显示，新EC平均价格比同地段新私人公寓低20-30%。二、EC的购买条件与限制不同于完全市场化的私人公寓，购买EC需满足政府设定的一系列条件：1. ‌家庭收入上限‌申请人家庭月收入不得超过16,000新元2. ‌公民身份要求‌家庭购买至少一名申请人为新加坡公民，单身联合购买需全部为新加坡公民3. ‌最低居住年限（MOP）‌购得EC后5年内不得转售，不能整套出租。第5-10年内只能卖给符合EC购买资格的新加坡公民/PR。10年后转为私有，可自由交易给任何买家（包括外国人）。4. ‌贷款限制‌购买新EC项目可申请最高75%的住房贷款。三、EC与组屋、私人公寓的对比分析四、EC的独特优势与潜在挑战新加坡的执行共管公寓（ECs）以其独特的经济性和实用性结合，成为中等收入买家的有吸引力选择。以下是ECs的一些主要优势：‌优势面：‌• ‌较低的初始成本‌：ECs的定价通常低于私人公寓，使得那些超过组屋（HDB）收入限制但又觉得私人公寓过于昂贵的买家更容易负担。• ‌政府补贴‌：符合条件的买家可以获得公积金（CPF）购房补助，减轻财务负担。• ‌完备的设施：ECs配备了类似于私人公寓的设施，如游泳池、健身房和安保系统。• 增值潜力：ECs在达到五年的最低居住期（MOP）后，通常会有显著的价格增值，使其成为良好的投资选择。• 10年后私有化：10年后，ECs将完全私有化，允许业主出售给外国人，并享受不受限制的市场价值。‌挑战面：‌新加坡的执行共管公寓（ECs）虽然具有许多优势，但也存在一些缺点和挑战：• 购房资格限制：ECs 仅供新加坡公民和永久居民购买，外国人无法购买。• 转售限制：业主必须等待五年才能在公开市场上出售 ECs，且要到十年后才能完全私有化。• 更高的转售税：曾经拥有组屋的买家可能需要支付转售税，这会增加总成本。• 位置考量： ECs 通常建造于郊区，可能不适合希望购买黄金地段房产的买家。五、谁适合购买EC？EC的理想购买群体具有以下特征：• 家庭月收入在12,000-16,000新元之间的"夹心层"• 已住满组屋MOP年限，寻求居住品质升级的家庭• 有长期持有（至少10年）的投资者结语作为新加坡住房政策的创新实践，EC在保障居住公平与释放市场活力之间找到了微妙平衡。对于符合条件的中产家庭而言，它不仅是改善居住品质的阶梯，更可能成为跨入私人房产市场的跳板。随着政府持续优化EC政策，这一"公私合营"模式或将为全球城市住房改革提供新思路。你可以在小铃铛Housebell上轻松寻找新加坡房源。小铃铛Housebell是新加坡首家中英双语房产平台，提供海量真实房源，所有房源均来自新加坡房产代理委员会（CEA）认证的中介，帮助你找到最合适的梦中情房！如有任何疑问，欢迎联系在线客服，我们将为你提供专业的帮助。

新加坡的房子，和外国的房屋相比，有一个特殊的空间——防空壕。根据1997年通过的民防庇护所法令（Civil Defence Shelter Act），所有新建的政府组屋和私人住宅都必须在屋内或楼层建有防空壕。新加坡租房。什么是防空壕？新加坡的防空壕分为公共防空壕和家用防空壕。公共防空壕设置在地铁站、学校、民众联络所（类似于中国的社区服务中心）等公共场所，供市民在紧急情况下避难。其中，最主要的公共防空壕是地铁站，这些防空壕小的可容纳三千人，大的可容纳1.9万人。各站点配备三重防护系统：站台屏蔽门隔离轨道区，钢结构防爆门抵御外部冲击波，还有独立通风与水电系统。内部设有干式厕所，近年新建的还设有净化室，为避难者消毒。站内广泛宣传应急操作指南，实现日常交通与战时防护的无缝切换。家用防空壕设置在住宅内部，要么在住宅单位内（household shelter），配建在厨房、卫生间边或进门处，供一户家庭内部使用；要么设置在楼梯间或紧急逃生通道，供整个楼层住户共用（storey shelter）。住宅防空壕长什么样？政府对住宅防空壕有严格标准。面积和形状。不仅长度和宽度有一定规格，容量、形状等也有相关规定。所有家庭内部防空壕的面积都不得超过4.8㎡。墙板。按标准加强“三板”（顶板、底板、墙板）的厚度和强度，采用钢筋混凝土建成，防爆防火，在空袭或爆炸等紧急情况下为居民提供庇护。门。特制钢门，通常密封且防爆。搭配特制门框，确保结构稳定。家用防空壕的门不可拆除或改装。通风口。家用防空壕备有两个通风口，确保空气流通。居民切忌遮挡或改装通风口，以免需要使用时出现问题。插座。家用防空壕配备了电力、电视机，收音机等插座，方便民众第一时间接收到外界信息。人们怎么使用住宅防空壕？在和平年代，人们将防空壕打造成实用空间充分利用。有的作为储藏室，收纳各种生活物资和杂物。有的改造成女佣房，有关当局并未禁止雇主把防空壕改造成女佣房，但人力部规定，雇主须至少为女佣提供床垫、枕头和毯子，并确保房间足够通风。有的把防空壕改造成衣帽间、小书房、宠物房，甚至是小型健身室，用途可谓灵活百变。当然也有人依照防空壕的本来用途，为紧急情况做足充分准备，不只在防空壕里留出了空间用于避难，更备齐72小时所需的应急食物和水。另外，由于防空壕的铁门比较突兀，又不能改动，很多家庭会装修将其遮挡起来，打造成视觉隐形效果。总之，防空壕早已成为新加坡住宅的一大特色。它不仅是保障生命安全的防护空间，更是一个国家时刻居安思危、未雨绸缪的体现。你可以在小铃铛Housebell上轻松寻找新加坡房源。小铃铛Housebell是新加坡首家中英双语房产平台，提供海量真实房源，所有房源均来自新加坡房产代理委员会（CEA）认证的中介，帮助你找到最合适的梦中情房！如有任何疑问，欢迎联系在线客服，我们将为你提供专业的帮助。

作为新加坡核心中央区的延伸地带，RCR（Rest of Central Region）以高性价比和多元生活场景著称，既保留核心区便利性，又兼具社区宜居性。新加坡RCR租房找房。以下从生活角度全面解析RCR的居住体验：‌一、地理位置与范围‌新加坡的中央区外围 (RCR) 包括多个邮政区的一部分，以下是区域细分：第1区（部分）：滨海南第2区（部分）：牛车水第3区：女皇镇、亚历山大、中峇鲁第4区（部分）：海滨、吉宝、直落布兰雅第5区（部分）：波那维斯达、杜弗、巴西班让第6区（部分）：福康宁第7区（部分）：梧槽第8区：小印度、花拉公园第12区：马里士他、黄埔、大巴窑第13区（部分）：波东巴西、比达达利、麦波申、阿裕尼上段第14区（部分）：芽笼、达科达、巴耶利峇中央第15区（部分）：丹戎禺、安柏、梅耶、加东第20区（部分）：碧山、汤申‌主要板块‌包括：• 女皇镇‌Queenstown‌（D3）：成熟社区，历史底蕴与现代化设施结合• 碧山‌Bishan-大巴窑Toa Payoh‌（D20）：家庭友好型生态住宅区• 中峇鲁‌Tiong Bahru‌（D2边缘）：文艺与市井融合的老城区• 芽笼‌Geylang‌（D14）：高性价比生活区，有红灯区也有高人气美食，需筛选安全街巷‌二、生活配套解析‌1. ‌交通网络‌o ‌地铁‌：黄线（Circle Line）、绿线（East-West Line）贯穿区域，关键站点如‌Queenstown‌、‌Tiong Bahru‌，15分钟内直达滨海湾CBD‌。o ‌公路‌：中央快速公路（CTE）和泛岛快速公路（PIE）连接全岛，驾车至樟宜机场约25分钟‌。o ‌公交‌：RCR内23条干线覆盖全部邮区，D14芽笼等人口密集区增设夜间巴士（Nite Owl），末班车至凌晨2点‌2. ‌商业与购物‌o ‌社区商场‌：Queenstown Shopping Centre（体育用品商场）、Tiong Bahru Plaza（超市，饮食）满足日常需求‌。o ‌特色商圈‌：Geylang路沿线夜间美食街（榴莲摊、田鸡粥、沙爹烧烤）展现本地市井文化‌。3. ‌教育资源‌o ‌本地名校‌：公教中学（Catholic High School）、圣婴女子小学（CHIJ Primary）、莱佛士女高（Raffles Girls School）, 莱佛士书院（Raffles Institution）等优质公立学校聚集于Bishan-Toa Payoh板块‌。o ‌高等教育‌：新加坡国立大学（NUS）位于D5，毗邻RCR西南部‌。o 国际学校：东陵信托学校（Tanglin Trust School）, 东南亚联合世界书院(UWCSEA)4. ‌医疗资源‌o ‌综合医院‌：亚历山大医院（社区诊疗为主）、Mount Alvernia Hospital（私立专科）覆盖常见疾病需求‌。o ‌社区诊所‌：全科医生（GP）密度高，急诊响应时间短于10分钟‌。5. ‌公园与休闲‌o ‌自然绿地‌：肯特岗公园（徒步与骑行）、Tiong Bahru Park（亲子游乐设施）提供亲近自然体验‌。o ‌文化空间‌：红山图书馆、Tiong Bahru艺术市集融合传统与现代文化‌。‌三、房价水平（2025年数据）注‌：• ‌Queenstown‌（D3）因名校学区，二手组屋溢价显著，4房式均价约85万新币‌。• ‌Tiong Bahru‌（D2边缘）翻新公寓（1卧室）月租约4000新币，吸引年轻白领‌。四、热门居住板块推荐1. ‌女皇镇Queenstown（D3）‌o ‌定位‌：成熟社区，适合多代家庭。o ‌代表小区‌：Dawson SkyTerrace（组屋创新设计）、The Crest（盛开花瓣造型的住宅楼）‌。2. ‌中峇鲁Tiong Bahru（D2边缘）‌o ‌定位‌：文艺与便利平衡，年轻家庭及外籍人士优选。o ‌代表区域：Tiong Bahru Estate（保留店屋风貌）3. ‌碧山Bishan（D20）‌o ‌定位‌：低密度生态社区，毗邻碧山-宏茂桥公园。o ‌代表小区‌：JadeScape（大型小区）、Sky Habitat（地标性高层公寓）‌。4. ‌芽笼Geylang（D14）‌o ‌定位‌：高性价比生活区，需筛选安全街巷。o ‌代表小区‌：Sims Urban Oasis（小区设施非常丰富）、Parc Esta（地铁直达市中心）‌。五、优劣势对比✅ ‌总结‌：RCR以多元化和高性价比成为新加坡中产家庭及年轻专业人士的首选，既满足生活便利性，又避免核心区的高昂成本‌你可以在小铃铛Housebell上轻松寻找新加坡房源。小铃铛Housebell是新加坡首家中英双语房产平台，提供海量真实房源，所有房源均来自新加坡房产代理委员会（CEA）认证的中介，帮助你找到最合适的梦中情房！如有任何疑问，欢迎联系在线客服，我们将为你提供专业的帮助。

新加坡国立大学（NUS）作为亚洲顶尖的高等学府之一，吸引了众多国际学生前来求学。然而，找到一个合适的住所对于初来乍到的留学生来说可能是一项挑战。本文将为你提供NUS附近租房全攻略，帮助你找到心仪的住所。NUS周边租房位置NUS校园很大，各个学院分布在不同方位，因此不同学院的学生可以考虑在就近的区域租房。NUS学院分布地图如下：把视角拉远，可以看到NUS附近的区域分布。 音乐学院、工学院、人文社科学院、计算机学院、商学院、YIH、RMI、ISS都在校园西边和南边，靠近金文泰和西海岸； 理学院、医学院在学校东边，离One North、Dover、、Queenstown比较近； 持续教育学院在Utown，学校北边，可以考虑金文泰、Dover； 法学院、公共政策学院不在主校区，在武吉知马校区，可以考虑周边的房子。主校区和武吉知马校区之间也有往返的校车班次，路程半小时左右。把视角拉到更远，选择更加多样。 离学校最近（橙色）： Clementi, West Coast和One North、Dover离学校最近，近的步行十分钟就可以到学校，但这类房源很少，而且比较旧。稍远一点的通勤二十分钟左右。因为这些地方最方便，所以房源会比较紧俏。 Clementi和West Coast房源较多，可以往这一带找找， One North、Dover房源较少。 环境更好（绿色）： Jurong East、Pandan River、ULU Pandan、Holland、Queenstown这几个区域稍远一些，但环境更好，condo也更多，通勤时间超过半小时，也还能接受。很多同学选择住在Pandan River，Buona Vista，Queenstown附近。另外，Jurong East是离学校最近的大商圈，IMM、JEM、Westgate这些购物中心都在那边。 比较远（紫色）：再远的选择有Chinese Garden和Bukit Timah，前者房子相对便宜，但位置较远，到NUS通勤需要四五十分钟；后者是富人区，房子比较贵，但居住环境极好。它们也可以作为备选考虑。总体而言，新加坡不算太大，NUS校内也有校车，所以在学校附近区域住都是比较方便的，不需要一定挨着学院住。距离学校通勤30分钟内的地方，都属于比较方便的，可以接受。新加坡租房类型住宅性质的房子，主要有政府组屋和私人公寓两种类型。 政府组屋：新加坡政府建设的福利性房子，价格比较亲民。附近有食阁和公共交通，生活便利，但环境和设施可能没有公寓那么好。组屋没有封闭的小区，每一栋楼都有单独的号码（在找地址的时候可以锁定特定的一栋组屋）。但政府对组屋租赁有着一系列严格限制。租金：普通房$800-$1200，主人房$1300-$2000租期：6个月起备注：开学季时，NUS旁边的租金会有明显上扬。 私人公寓：类似中国的商品房小区，有封闭小区环境，内部配套设施齐全，有游泳池、健身房、会所、24 小时保安等。整体品质较高，可以享受更加舒适和安全的居住环境租金：普通房$1000-$1800，主人房$1500-$2500租期：3个月起还有一种商业性质的学生公寓co-living，也是很多学生的选择。 学生公寓：有单间、双人间、多人间等房型，房间里配备床、桌子、衣柜等家具，可以拎包入住。公寓里还有公共厨房、洗衣房、自习室、健身房等配套设施，由整个社区共享。这种公寓一般会有统一管理服务，房租包含水电费、WiFi、定期清洁服务等在内。租金：$500-$1500租期：1个月起租房流程及注意事项租房流程找房看房-签订租约-交押金和房租-交租房印花税-入住-退房租房的时候一定要提高警惕，尽量选择正规平台和认证中介，谨防租房诈骗。相关文章：警惕租房诈骗！新加坡租房骗局与识别方法如果是选择组屋，那么你需要符合租客资格，并遵守相关规定。相关文章：新加坡组屋租赁：资格条件和指南新加坡组屋租赁：关于租约的重要事项新加坡组屋租赁：租赁相关规定关于租房合同、租住期间注意事项、退房要求等，这些你都需要提前了解，做到心中有数，避免产生纠纷。相关文章：新加坡租房指南：轻松找到理想住所租客必看！新加坡租房合同及关键条款推荐大家使用小铃铛Housebell，找房靠谱方便省心，有疑问可以联系在线客服，为你提供专业帮助。

南洋理工大学（NTU）位于新加坡的西部，因其优质的教育资源和优美的校园环境吸引了众多国际学生。对于即将在NTU学习或工作的你来说，选择一个合适的住所至关重要。本文将为你提供NTU附近租房攻略，帮助你快速找到心仪的住所。NTU附近租房位置南洋理工大学（NTU）位于新加坡的西部，西边靠山，所以租房要往东走。大部分学生会选择绿线地铁沿线，Pioneer站到Jurong East站之间的区域。由于NTU位置比较偏，因此通勤是首先要考虑的问题，前往NTU的公共交通方式如下：▲从Pioneer地铁站出来，可以坐179公交车/绿线校车直达学校内部▲从Boon Lay地铁站出来，可以坐179公交车/199公交车直达学校内部，这里是这两路公交的始终站，比较方便。不过199路线绕得更远，时间也更久。也可以Boon Lay地铁站坐到Pioneer地铁站，然后坐绿线校车。即使步行，两个地铁站之间也只需12分钟，很近。▲其他更远的地方，建议先坐地铁到上面两个地铁站，再换乘公交车/校车下面围绕绿线地铁站点来介绍附近租房及生活情况。Pioneer交通：绿线校车/179公交车直达吃饭购物：pioneer mall、食阁住房：主要是HDBBoon Lay交通：179/199公交车直达，地铁到Pioneer转校车/公交车吃饭购物：出地铁站就是商场Jurong Point，衣食住行一站式搞定住房：主要是HDB，挨着Jurong Point有一个网红公寓The Centris，这边还有Coliwoo也是许多学生的选择Lakeside — Chinese Garden交通：地铁到Pioneer转校车/公交车吃饭购物：这一带主要集中在组屋区的店屋和小贩中心，吃饭购物比较实惠接地气。住房：condo比较多，房龄较新，环境和风景好Jurong East交通：地铁到Pioneer转校车/公交车。裕廊东也是绿线和红线地铁换乘站。吃饭购物：裕廊东是西部最大商圈，IMM、JEM、Westgate这些购物中心都在这里，吃喝玩乐统统都有。住房：condo极少，且租金较贵总结：▲Pioneer到Boon Lay一带，离学校最近，且有公交车/校车直达，不用换乘。房子以HDB为主，公寓更是抢手，周边生活较为便利。▲Lakeside到Chinese Garden一带，condo选择多，风景好，但配套设施稍显欠缺。▲Jurong East最远，价格贵，选择最少，但最为繁华，配套完善，去市中心也更方便。在选择房源时，离地铁线越近，通勤越方便，但是注意房间尽量不要正对铁路线，避免地铁经过时共振。新加坡租房类型住宅性质的房子，主要有政府组屋HDB和私人公寓Condo两种类型。▲ 政府组屋：新加坡政府建设的福利性房子，价格比较亲民。附近有食阁和公共交通，生活便利，但环境和设施可能没有公寓那么好。组屋没有封闭的小区，每一栋楼都有单独的号码（在找地址的时候可以锁定特定的一栋组屋）。但政府对组屋租赁有着一系列严格限制。租金：普通房$800-$1200，主人房$1300-$2000租期：6个月起▲私人公寓：类似中国的商品房小区，有封闭小区环境，内部配套设施齐全，有游泳池、健身房、会所、24 小时保安等。整体品质较高，可以享受更加舒适和安全的居住环境租金：普通房$1000-$1800，主人房$1500-$2500租期：3个月起还有一种商业性质的学生公寓co-living，也是很多学生的选择。▲学生公寓：有单间、双人间、多人间等房型，房间里配备床、桌子、衣柜等家具，可以拎包入住。公寓里还有公共厨房、洗衣房、自习室、健身房等配套设施，由整个社区共享。这种公寓一般会有统一管理服务，房租包含水电费、WiFi、定期清洁服务等在内。租金：$500-$1500租期：1个月起租房流程及注意事项租房流程找房看房-签订租约-交押金和房租-交租房印花税-入住-退房租房的时候一定要提高警惕，尽量选择正规平台和认证中介，谨防租房诈骗。相关文章：警惕租房诈骗！新加坡租房骗局与识别方法如果是选择组屋HDB，那么你需要符合租客资格，并遵守相关规定。相关文章：新加坡组屋租赁：资格条件和指南新加坡组屋租赁：关于租约的重要事项新加坡组屋租赁：租赁相关规定关于租房合同、租住期间注意事项、退房要求等，这些你都需要提前了解，做到心中有数，避免产生纠纷。相关文章：新加坡租房指南：轻松找到理想住所租客必看！新加坡租房合同及关键条款推荐大家使用小铃铛Housebell，找房靠谱方便省心，有疑问可以联系在线客服，为你提供专业帮助。

作为新加坡最繁华且地段价值最高的区域，CCR涵盖乌节路、武吉知马、滨海湾、CBD、圣淘沙、里峇峇利（River Valley）等顶级板块，集合了高端住宅、商业枢纽与文化遗产。以下从生活角度全面解析CCR的居住体验：‌一、地理位置与定义‌CCR位于新加坡南部中央地带，‌范围包括‌：• ‌邮区9-11‌（乌节路、里峇峇利、东陵、武吉知马、纽顿、诺维娜）• ‌滨海湾（Marina Bay）部分区域，圣淘沙（Sentosa）‌• ‌丹戎巴葛（Tanjong Pagar）‌、CBD‌、武吉士（Bugis）、牛车水（Chinatown）‌部分区域‌二、生活配套解析‌‌1. 交通网络‌o ‌地铁‌：红、黄、蓝、绿、棕线交汇，覆盖植物园（Botanic Gardens）、乌节（Orchard）、多美歌（Dhoby Ghaut）、滨海湾（Marina Bay）、政府大厦（City Hall）、莱佛士坊（Raffles Place）等枢纽站, 交通便捷。o ‌公路‌：中央高速公路（CTE）贯穿区域。o ‌公交‌：密集巴士线路连接全岛，夜间巴士服务完善。2. ‌商业与购物‌o ‌顶级商场‌：ION Orchard、义安城（Ngee Ann City）、滨海湾金沙购物中心（奢侈品集中地）。o ‌生活超市‌：Cold Storage（高端进口商品）、FairPrice Finest（本地家庭首选）。3. ‌教育资源‌o ‌国际学校‌：伊顿国际学校 (EtonHouse International School)， 查茨沃斯国际学校（Chatsworth International School）, 新加坡国际学校（ISS）。o ‌本地名校‌：华侨中学、南洋女高， ACS小学，南洋小学（Nanyang Primary）1公里内优质学区房溢价达15%-20%。4. ‌医疗资源‌o ‌综合医院‌：鹰格医院、伊丽莎白医院（私立高端诊疗）。o ‌社区诊所‌：多家24小时Urgent Care中心（如Raffles Medical）。5. ‌公园与休闲‌o ‌城市绿地‌：福康宁公园（历史遗迹）、滨海湾花园（地标级景观）。o ‌运动设施‌：绿廊（The Green Corridor）、圣淘沙高尔夫俱乐部。6. 博物馆和剧院o ‌博物馆：国家博物馆，新加坡艺术博物馆o ‌剧院：滨海艺术中心（大榴莲），维多利亚剧院，金沙剧院‌三、房价水平（2025年数据）注‌：• 乌节路地标公寓（如The Marq）单价4500-6000新币/平方英尺；• 里峇峇利小型公寓（2卧室）总价约180万起，较适合年轻家庭。四、热门居住板块及楼盘推荐1. ‌乌节路（Orchard）‌o ‌定位‌：商业与居住融合，适合高净值人群。o ‌代表小区‌：The Orchard Residences（大户型，空中花园，直接位于ION商场楼上）、The Marq On Paterson Hill ( 顶级楼盘，小区大，礼宾服务好，全部都是3000尺和6000尺的大户型)。2. 阿摩园 （Ardmore Park Areas）o 定位：喜欢住在乌节路附近但又希望闹中取静的高净值人群。o 代表小区：Ardmore Park ：已经有24年的老豪门小区，全部都是2885尺的4卧，户型方正，小区设施多，小区面积大）；Le Nouvel Ardmore (顶级小区，大面积户型，高层无阻挡美景，交易尺价高达S$6,000 psf)3. ‌纳森路o 定位：位于优质洋房聚集区域 ，也是大使馆区，走路即到植物园，开车到乌节路也就3-5分钟，号称新加坡公寓的天花板，适合喜欢生活在靠近自然景观区域的高净值客户。o 代表小区：Les Maisons Nassim (最新的顶级公寓，才14户单位，里面的住户非富则贵) ；Nassim Park Residences (难得的比较大的小区面积，全部都是大面积四房户型，豪宅设计和豪宅价格)4. 荷兰村o 定位‌：相较于其它高大上路段，荷兰村烟火气比较浓，更接地气，这里有很多美食和酒吧。o 代表小区‌：One Holland Village Residences (最新的大型综合体项目， 有地铁，办公室，商场，酒店式公寓，设施齐全)； 15 Holland Hill (2年前交房的高端楼盘，在荷兰山上，能听到鸟鸣的豪华楼盘)5.   里峇峇利（River Valley）‌o ‌定位‌：文化气息浓厚，中产家庭优选。o ‌代表小区‌：Rivière（河景公寓）、The Avenir（该区域内最新的高端住宅，户型方正，周边生活方便）。6. ‌圣淘沙（Sentosa）‌o ‌定位‌：海岛度假式豪宅，外籍高管聚集地。o ‌代表小区‌：Sentosa Sandy Island （游艇码头别墅）、Ocean Drive 沿海别墅、The Residences at W Singapore（酒店式服务）。7. 滨海湾（Marina Bay）‌o ‌定位‌：城市天际线景观，金融从业者首选。o ‌代表小区‌：Marina One Residences（生态建筑）、Wallich Residence（新加坡最高住宅楼）。五、优劣势对比‌六、居住建议‌1. ‌预算分配‌：若租金预算有限但又想住在CCR附近，可考虑CCR边缘区域（如中峇鲁）或者CCR区域内的老小区。2. ‌家庭需求‌：预算高的，可以优先选择阿摩园（Ardmore Park），地段优越，外来高净值家庭首选。3. ‌投资逻辑‌：CCR房产租赁需求大，但需关注政府额外印花税（ABSD）政策变动。✅ 总结：CCR是新加坡“顶配生活区”，适合追求便利与品质的群体，但需权衡成本与需求！

新加坡中央区以外OCR（Outside Central Region）作为非核心居住区，以高性价比和生态宜居性吸引家庭及年轻群体。新加坡租房。以下从生活角度解析OCR的居住体验：‌一、地理位置与范围‌OCR覆盖中央区以外的广阔区域，‌主要邮区‌：D19（后港）、D22（裕廊）、D25（兀兰）、D27（三巴旺）及D18（淡滨尼）等‌。‌热门板块‌包括：• ‌Jurong（D22）‌：西部商业枢纽，毗邻裕廊湖公园• ‌Punggol（D19）‌：滨水生态新城，年轻家庭聚集地• ‌Tampines（D18）‌：东部成熟社区，生活配套密集‌‌二、生活配套解析‌1. ‌交通网络o ‌地铁‌：东西线（Jurong East站）、东北线（Punggol站）及跨岛线（2030年延伸段）覆盖全域，通勤市中心约30-45分钟‌。o 公路‌：泛岛快速公路（PIE）、淡滨尼快速公路（TPE）连接全岛，驾车至樟宜机场约20分钟（D18）‌。o ‌公交：超过50条干线串联社区，淡滨尼枢纽设24小时夜间巴士（NiteRider），末班车至凌晨3点‌。2. ‌商业与购物‌o ‌大型商场‌：裕廊东Westgate/JEM/IMM三家大型购物商场、榜鹅水滨坊（Waterway Point）。o ‌社区市集‌：后港购物坊（Hougang Mall）/ 心邻坊（Heartland Mall），淡滨尼街市保留传统湿巴刹文化‌。3. ‌教育资源‌o ‌公立名校‌：乐赛小学（Rosyth Primary School），位于D19区，历史悠久，是9所设有高才班（GEP program）的小学之一；圣希尔达小学（St. Hilda's Primary School） ， 位于淡滨尼（Tampines），以其卓越的学术成绩和全面发展的教育理念闻名, 也是所GEP学校; 孺廊小学（Rulang Primary School），位于裕廊西（Jurong West），因其卓越的学术成绩和对全面培养学生发展的承诺而受到家长的高度评价。o ‌国际学校‌：新加坡美国学校（SAS）（位于兀兰）是新加坡顶尖的国际学校之一。它提供大学先修课程（Advanced Placement，简称AP）。学校开设了多种AP课程，让高中学生能够参与大学级别的学术课程。新加坡德威国际学校(Dulwich College)(位于裕廊西)的最大特点是其融合英国教育传统和国际化视野，提供卓越的双语教育以及丰富的课程选择（如IBDP和IGCSE），加上先进的校园设施，培养学生的全面发展。4. ‌医疗资源‌o ‌综合医院‌：黄廷芳综合医院（位于裕廊东）, 邱德拔医院（位于义顺）覆盖急诊与专科‌。o ‌社区诊所‌：全科医生（GP）密度达1.2家/平方公里，候诊时间短于15分钟‌。5. ‌公园与休闲‌o ‌自然景观‌：裕廊湖花园（湖畔步道）、榜鹅水道（皮划艇与骑行）提供近自然体验‌。o ‌社区设施‌：兀兰体育城（游泳馆和羽毛球馆）、淡滨尼生态公园（观鸟湿地）‌。‌三、房价水平（2025年数据）‌注‌：• ‌榜鹅（D19）‌新组屋（5房式）均价约75万新币，滨水公寓溢价10%-15%‌。• ‌裕廊东（D22）‌翻新公寓（2卧室）月租约4500新币，近企业园区需求旺盛‌。四、热门居住板块推荐1. ‌Jurong（D22）‌o ‌定位‌：西部商业中心，适合职场家庭。o ‌代表小区‌：J Gateway（裕廊东地区少有的地铁边的较新公寓）;The Centris（综合体项目，有bus转换站，地铁，也有商场）‌。2. ‌Punggol（D19）‌o ‌定位‌：滨水生态社区，年轻家庭优选。o ‌代表小区‌：Watertown（河景公寓）、Punggol Point Cove（滨水组屋）‌。3. ‌Tampines（D18）‌o ‌定位‌：东部成熟社区，生活便利性高。o ‌代表小区‌：Treasure at Tampines（大型公寓群）、Tampines GreenVines（生态设计组屋）‌。4. ‌Woodlands（D25）‌o ‌定位‌：北部跨境枢纽，毗邻新山。o ‌代表小区‌：Woodhaven（美国国际学校旁的热门公寓）、Woodlands Horizon（组屋近地铁）‌。五、优劣势对比✅ ‌总结‌：OCR以‌绿色生态居住环境+高性价比‌成为预算敏感的这部分新加坡家庭的理想选择，尤其适合追求自然与实用平衡的长期居住者‌。你可以在小铃铛Housebell上轻松寻找新加坡房源。小铃铛Housebell是新加坡首家中英双语房产平台，提供海量真实房源，所有房源均来自新加坡房产代理委员会（CEA）认证的中介，帮助你找到最合适的梦中情房！如有任何疑问，欢迎联系在线客服，我们将为你提供专业的帮助。

1. 什么是 BUC Progressive  Payment ？1.1  Building Under Construction Progressive Payment简称 BUC Progressive Payment，可简单理解为：新房的分期付款计划。在新加坡，购买新推出的公寓或正在建造的有地房产，根据当前工程达到的特定里程碑时，买家进行分期付款。例如，您将在地基完成时向开发商支付一笔分期付款，在墙体建成时再向开发商支付一笔付款，在屋顶准备好时再向开发商支付一笔付款，等等。1.2 分期付款的本质在于其结构化方法，该方法使付款与房产的建设阶段保持一致。这确保了如果发生施工延误，付款时间表将相应调整。完成每个施工阶段后，开发商与您的法律代表进行沟通，表明该特定里程碑的到期付款。根据您的财务状况，接下来的步骤包括您直接支付现金或银行提示支付相关贷款金额。值得注意的是，应在收到开发商通知后14 天内向开发商付款。超过此期限的延误可能会产生额外费用。2. PPS 的好处 ？2.1 您最初的每月分期付款会较低，即使开发商推迟施工，每月分期付款也会保持在您上次支付的水平。2.2 另一个优点是，累进付款计划还可以提醒开发商按时保持建筑施工进度，以收回付款并及时为未来的房主交付房产。3. BUC的不同阶段4. 计算示例假设你是新加坡人，并决定以$1,000,000的价格购买你的第一处住宅业务，即开发商新推出的公寓。银行贷款明细：贷款75%（$750,000），抵押贷款利率3%，贷款年限30年您在每个阶段支付的费用明细：数据来源：HouseBell.com，Calculation

租赁整套组屋或组屋单间的资格国籍要求  你必须是以下任意一类才能作为租客租赁整套组屋或组屋单间：  - 新加坡公民  - 新加坡永久居民  - 在新加坡合法居住的非公民，必须持有就业准证（Employment Pass）、S准证（S Pass）、工作许可证（Work Permit）、学生准证（Student Pass）、家属签证（Dependant Pass）或长期探访签证（Long-Term Social Visit Pass）。该签证在申请时必须至少有6个月的有效期。其中：• 来自建筑(Construction sector)、海事(Marine sector)和加工(Process sector)行业的工作许可证(Work Permit)持有者必须是马来西亚人。• 如果来自制造行业(manufacturing sector)的工作许可证持有者要租用整套组屋，他们也必须是马来西亚人。  • 游客不允许租赁任何整套组屋/组屋单间  为员工租赁整套组屋或组屋单间的公司，必须确保这些员工符合建屋局的租客资格条件。  租约和物业所有权状态  组屋租客不得是建屋局其它公屋租赁的租客或组屋屋主，除非以下特殊情况：  - 离婚/合法分居。在这种情况下，两方中仅一方可以出来租赁组屋。  - 如果你是有资格出租整套组屋的屋主，条件是，在你从另一位组屋屋主那里租赁整套组屋后，你必须在一个月内出租你自己的整套组屋。- 你不得是尚未满足5年最低居住期限（MOP）的执行共管公寓的屋主。  新加坡组屋租赁指南 屋主证明建议租客实地探访你打算租赁的组屋，并确保与你交易的那个人是该整套组屋的合法屋主。你可以通过要求对方提供组屋所有权的文件证明来验证这一点。  如果你租赁的是整套组屋，请要求屋主出示HDB确认其租赁资格的打印件。屋主可以在HDB官网My HDBPage上打印他们的租赁资格确认（使用Singpass登录，然后转到：My Flat> Purchased Flat - Renting Out > Renting Out of Flat）。  建屋局对整套组屋或组屋单间的租赁批准  你应确保屋主已获得建屋局的批准，有资格将整套组屋或组屋单间租给你。你可以要求组屋屋主出示建屋局（HDB）的批准信副本，并提供一份批准条款和条件的副本以供你参考。而对于组屋单间的租赁，屋主必须在租赁期间继续居住在该组屋内。为了保护你的权益，你还应在租赁合同中加入条款，明确规定仅在屋主获得建屋局批准租赁整套组屋或组屋单间的情况下，合同才有效。  此外，你可以要求屋主提供HDB确认你为登记租客的打印件。屋主可以在https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWPortal使用Singpass登录后，通过以下步骤打印HDB确认信：  • Renting Out of Whole Flat > Enquiry on Tenants• Renting Out of Bedroom(s) > Enquiry on Tenants检查你是否被注册为组屋的合法租客 当屋主向建屋局申请批准出租整套组屋或其组屋单间时，他们必须向建屋局提供租客的相关信息。这些信息将在租赁批准日起的2天内更新到建屋局的系统中。仅已注册的组屋租客才被允许居住在组屋内。租客可以使用建屋局的e-Service来检查屋主是否已将你列为已注册的合法租客。  

如果你打算在公开市场租赁新加坡整套组屋/组屋单间，这篇文章将给你一些参考。出租组屋的非公民配额如果您是非马来西亚的非公民（新加坡永久居民或外国人）打算租整套组屋，您将受到组屋租赁的非公民配额限制。该配额旨在帮助维持组屋社区的良好民族混合。鉴于马来西亚与新加坡在文化和历史上的紧密相似性，马来西亚人不受此配额的限制。该配额设定为社区层级8%和楼栋层级11%，适用于所有租住该整套单位的非马来西亚非公民租户。如果达到配额限制，则在该社区/楼栋内只能由新加坡人和马来西亚人租住该单位。此配额不适用于出租组屋单间。您可以使用建屋局的 e-Service 来查看某套组屋是否可供非马来西亚人非新加坡公民租用。您也可以通过 HDB Map Services（https://services2.hdb.gov.sg/web/fi10/emap.html）访问e-Service 。租期您必须至少租住整套或单间6个月。如果租客全部为新加坡人或马来西亚人，屋主可以跟建屋局申请最长为期3年的租赁许可。对于涉及非马来西亚非公民的申请，每次批准的最长租赁期为2年。最大居住人数请注意在租赁整套/组屋单间时，每个单位允许的最大居住人数。*居住人包括屋主、合法住户和租客。在出租单间的情况下，即使所有单间的租客们是一家人，也要受此最大居住人数的限制。^只有组屋原始建筑的卧室可以用于出租。房屋的其他部分（包括隔断房间）均不得作为卧室出租。来源：新加坡建屋局