首购指南:新加坡购房资格&房产类型

购房资格
12 天前
首购指南:新加坡购房资格&房产类型

想要在新加坡买房,需要什么资格?有哪些选择?本篇文章带你迅速了解新加坡买房基本政策。


一、 不同身份,不同的购房选择


想要在新加坡买房,首先要确认你的身份,不同的身份人群可以购买的房屋类型有所不同。


个人身份可以分为三类:

1.新加坡公民(citizen)
2.新加坡永久居民(permanent resident,PR)
3.外国人(除上述二者之外的人)


不同身份的人群可购买的房屋类型如下表所示:




简单来说,对于组屋,需至少有一位是新加坡公民,才能购买新组屋;二手组屋放宽到双方都满三年的夫妻PR。对于公寓,所有人都可以购买。对于有地住宅,原则上只有新加坡公民可以购买,少部分特殊情况PR可以向政府特殊申请。

购买组屋(一手或二手),有一系列严格规定,除了国籍身份,还有收入、年龄、婚姻、名下房产等限制。针对不同情况,可购买的组屋在大小、位置、标准等方面,以及津贴、税费、出租/出售等方面,都有着不同规定。具体政策可在小铃铛平台查看相关专题文章。

二、 新加坡公民和PR


那么,新加坡公民和永久居民PR有什么区别?


新加坡公民拥有新加坡国籍,在政治权利、社会福利等方面能享受最完整的权益。而PR是一种长期居住的许可,PR 本质上还是外国人,只是被允许在新加坡长期居住和工作。例如,一个中国公民获得新加坡 PR 后,其国籍仍然是中国。

外国人申请新加坡PR或入籍需要满足一些条件,如年龄、教育背景、职业、收入等,大家可以在小铃铛相关专题文章中获取更多资讯。




三、 新加坡房产的4种分类


新加坡房产分为4大类:


公共房产类型——政府组屋(HDB)


组屋(HDB)是新加坡建屋局建造的公共房屋,其产权属于政府,购买者只拥有长期租赁权。超过80%的新加坡人居住在组屋。由于具有福利性质,价格相比于其他房产较低,因此组屋的购买、转售以及出租条件相当严格。


组屋主要分为两种 - BTO Flat(预购组屋/一手组屋)和 Resale Flat (转售组屋/二手组屋) 。BTO Flat 只开放给新加坡公民申请,在满足规定的居住年限之后,这些房子可以作为Resale Flat (转售组屋) 在市场上流通。


政府推出不同大小、设计的多种组屋类型,以满足不同居住需求。




公私混合房产类型——执行共管公寓(Executive Condominiums,EC)


EC 是私人和公共住宅的融合,由建筑商建造和销售,但由于其土地成本部分由政府资助,因此价格更加实惠。该政策的目的是帮助那些家庭收入超过BTO上限但又低于EC上限的这部分新加坡人,以较低价格拥有住房。EC在自住5年之后可以卖给新加坡公民或PR,10年后可以卖给任何人,等同于公寓。


非有地房产类型——私人公寓(Condominiums)、住宅公寓(Apartments)


这类房屋类似中国的商品房,产权方面有永久产权、 999 年或 99 年产权。小区通常配备公共设施,如健身房、游泳池、健身房等。私人公寓和住宅公寓的主要差异在于土地面积的大小,根据URA的定义,只有至少占地 4000平方米的项目才能被归类为私人公寓。私人公寓因为更大,通常会提供更多的公用设施。




有地房产类型——有地住宅(Landed House)

有地住宅即是业主拥有房屋土地所有权的房产,建筑形式上类似于中国的“别墅”。原则上只有新加坡公民才有资格购买,外国人没有资格购买,PR购买要向新加坡土地局(Singapore Land Authority)申请,由政府根据情况(其对社会经济是否有特别贡献)审批。


关于新加坡房产类型,更多信息可在小铃铛平台查看相关专题文章。祝大家开启顺利的新加坡购房之旅!

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