购房全流程：如何购置新加坡新房公寓

本文将为你介绍在新加坡购买私人公寓新房所需要的整个流程：

1. 财务规划
2. 找房看房
3. 支付定金
4. 聘请律师
5. 签署购房合同
6. 缴纳印花税
7. 完成交易
8. 等待公寓建成（分阶段付款）
9. 房屋验收

1. 财务规划

私人公寓是新加坡对购房者身份限制最少的房产类型，不论你是新加坡公民、永久居民还是外国人，都可以购买。你只需提前做好财务规划，即可开启你的购房之旅。

如果打算贷款买房，需要提前找银行做一个IPA （In - Principle Approval），银行会根据每个人的情况匹配一个贷款额度，这意味着银行在原则上同意为购房者提供多少贷款。新加坡房贷最高比例为75%，根据可贷款额度，计算购房预算上限。准备好至少25%的首付款，如果是全款买房则准备好相应现金。

除了购房款本身，税费、律师费等费用也需要考虑在内。税费主要是指印花税，包括买家印花税和额外买家印花税。

买家印花税（BSD - Buyer's Stamp Duty）

是基本税，BSD以房产价格为依据，实行阶梯式税率，纳税总额为各区间税款的总和。

额外买家印花税（ABSD - Additional Buyer's Stamp Duty）

缴纳与否，缴纳金额，受买家的身份、购买第几套等因素影响。

在买房过程中，你还需要指定一名律师。律师将协助购房者审查和签署购房合同、贷款合同，解释合同中的各项法律条款，保障交易过程合法合规。律师费会视交易复杂程度的不同而有所差异，费用一般在$ 2000 - $5000左右。

综合考虑首付、月供、税费等因素，确定购房预算范围。下一步就可以开始寻找房源了。

2. 找房看房

寻找符合预算的公寓新楼盘，可以通过正规房产网站寻找房源，比如小铃铛HouseBell平台，上面的房源信息全部都是真实可信的。或者找一个中介帮你找，在新加坡买公寓新楼盘，买家是不需要支付中介费的，省时又省力。

寻找楼盘时要综合考虑位置、交通、环境、周边配套设施（商业、学校、医疗）等因素。了解楼盘详细信息，包括小区大小、内部设施、楼间距等，以及开发商的信誉和过往项目质量。

了解房子的更多细节，如公寓户型、面积、价格、交房时间等。安排实地看房，参观样板间，仔细观察房屋内部的装修、布局、采光、通风等情况。同时实地考察小区的周边环境和设施。

3. 支付定金

选中心仪的房子后，可以支付总房款的5%作为定金(Booking fee)向发展商预订该单位。发展商收到定金后签发购买权协议（OTP，Option to Purchase），其中会注明公寓的细节、价格、定金和支付方式等重要信息。获取OTP后，买家可找银行做贷款事宜，并取得银行签发的LO (Letter of Offer)，作为购房者有资格从该银行获得贷款的初步证明。

4. 聘请律师

交完定金后，同时你需要尽快指定一名律师。律师将代表你进行产权交易，确保你的购买权益合规合法。

5. 签署购房合同

开发商会提供正式的购房合同（S&P，Sale and Purchase Agreement）给买家律师。在收到购房合同的三周内，买家需要签署S&P。
对于新加坡公民或PR，如果需要用到政府公积金，律师可代表你与公积金局（CPF Board）联络。你可以在访问律师楼提交购房协议时要求律师办理。
如果是贷款买房，银行同意贷款后将发给你一份贷款合同，你需要提交贷款合同给你的的律师楼。如果有任何疑问，律师可以向你解释贷款合同中的条款。

6. 缴纳印花税

自签署购房合同S&P执行交易日开始，2周内需要缴纳相应印花税。

7. 完成交易

签完S&P后的8周内，支付15%的首付款并完成交易手续。付款可以以支票形式交给你的律师楼，然后你的律师楼会在截止日期之前将其转交给发展商。

8. 等待公寓建成（分阶段付款）

在新加坡，购买期房公寓，购房者根据工程进度进行阶段性付款。例如，在地基完成时向开发商支付第一笔付款10%，在建筑框架建成时再向开发商支付第二笔付款10%，以此类推。
在等待交房阶段，除了已支付的20%（5%+15%）的款项，剩下的80％的房款将分阶段支付。目前贷款最高为75%，所以地基部分的5%需要付现金或CPF。完成每个施工阶段后，开发商将发信通知你的律师安排买家缴付该阶段工程款。根据每个人的付款方案，你可以现金支付，或是由银行支付相应的贷款金额。相应的，每个阶段的月供也会随之改变——根据工程进度，按照银行已经支付给开发商的贷款金额来计算，因此，相较于二手房，新房的资金压力通常更轻。
在拿到新房钥匙时，需要支付第8笔工程款25%。通常截至此时，才支付了85%的房款，还有最后一笔15%的尾款将在拿到法定完工证明时才支付，通常这个阶段要6-12个月。
下表是小铃铛官方计算器以200w新房为例，提供交易各阶段需要支付的款项和工程款时间轴 ，仅供参考：

9. 房屋验收

新加坡新房发展商会提供一年的保修期。房产交付后的12个月内，开发商有义务对房屋出现的任何缺陷进行免费整修，包括家电和空调。因此，买家在收房后应该及时、仔细检查房屋，如果发现房屋质量缺陷，及时通知发展商进行整改。