在新加坡买卖房屋，不管你是买方还是卖方，你都很可能需要一位房产中介来协助你。那么，新加坡房产中介能够在哪些方面帮助你？他们是怎么收费的呢？本文将为你介绍相关内容。

新加坡买卖房屋需要中介吗？

房产中介在新加坡房地产市场中扮演者重要的角色，他们负责协助买卖双方完成交易，提供专业建议和服务，促进交易的顺利进行。

新加坡房产中介的类型
新加坡的房产中介，根据服务的对象不同，分为买方中介和卖方中介。顾名思义，买方中介是由买家指派的，代表买家的利益，卖方中介同理。他们分别代表着买卖双方各自的立场和利益。为避免利益冲突，新加坡政府不允许一名房产中介同时代表买卖双方，这也意味着，同一笔交易中，一个中介不可以同时向两方都收取中介费。

新加坡房产中介的作用
买方中介会帮助购房者精准匹配房源，并提供房产市场信息和房源分析，节约找房看房的时间和精力；看中了房子，中介会协助双方进行价格谈判，确保交易价格公平合理；他们还能义务对接银行和律师，协助衔接相关事项。凭借专业的知识和丰富的经验，一位好的房产中介能够为客户提供很多有价值的专业服务，让客户更省钱省时省事省心。

卖方中介会提供市场动态和信息，帮助卖家精准定价；制作照片、视频等营销物料，利用房地产网站、社交媒体、业内交流等多重渠道推广房源；帮助筛选潜在买家，接待买家看房；买家对房屋感兴趣后，协助递交买家offer, 推进双方价格谈判，并协助卖家出OTP及相关事宜；协助卖家对接律师，确保整个交易过程顺利完成。

没有中介自行交易的情况
虽然并没有规定必须要指定中介才能进行交易，但对于缺乏经验和专业知识的买家来说，DIY整个流程不仅费时费力，还可能会带来很大风险。比如容易忽略房源的大缺陷，或者事先不做对方基本背调，又或是不了解市场房价水平，出价偏高或偏低，导致省了小头，亏了大头，反而不划算。尤其是在价格谈判情况下，无中介的直接买家相较于有中介的卖家而言，往往会处于劣势。建议尽量寻找一位代表自己利益的中介，全程帮助自己把控交易的各个环节，专业的事情还是交给专业的人更加稳妥放心。
即便是在一些特殊情况下，例如买卖双方为亲友关系，那么可以考虑自行处理交易。然而，为了避免法律纠纷，建议至少寻求专业人士的指导。

新加坡中介费是怎么收的？

新加坡房地产代理理事会（CEA）对买卖房屋时中介收取的佣金比率不提供指导和规定，所以中介费完全受到市场供需的影响。一般来说，中介费是按该房产成交价的一定的百分比来计算的，你可以与你雇佣的中介商定比例，并签订服务协议。注意，你应该将佣金支付给中介公司，而不是直接支付给中介本人。另外，如果房产中介有任何违规，你可以向中介公司或中介行业协会CEA投诉。

房屋买卖中介费通常根据交易的房产类型、新房还是二手房而异。以下是目前市场通用的情况：

政府组屋（HDB）

全新组屋
买家直接在建屋发展局的组屋交易系统上申请购买，故无需支付任何中介费。

二手组屋
通常，卖家向卖方中介支付 2%+GST，买家向买方中介支付 2%+GST。如果自己DIY买卖流程，没有自己的中介，那么无需向对方的中介支付任何费用。如果有对方中介企图向你收费，属于严重违规。

私人公寓（Condo）

全新的公寓楼盘
开发商会向买方中介支付佣金，具体佣金费率情况由开发商自主规定。也就是说，你如果从开发商那里购买全新公寓楼盘，即使是由自己的买家中介带看，也无需你支付中介费。
这是因为开发商通常把楼盘的销售代理权授权给1-4家中介行，然后为这些中介行所带来的买家客户支付他们的买家中介费。无论你是在自己的中介陪同下参观样板间并购买心仪单位，还是自己独自去样板间并购买单位，你的购房价格都是一样的。当你决定要购买单位时，样板间值班的中介行会指定一名中介来对接直接买家，并享有开发商所支付的中介费。

私人公寓二手房
在买卖二手公寓时，卖家通常付 2% +GST给卖方中介（根据具体情况上下浮动，有的交易佣金可达3%-4%甚至更高）。卖方中介通常会与买方中介共享这部分佣金，双方协商比例进行分佣。也就是说，买家不用支付佣金。如果是直接买家成交情况，那么卖方中介会收取卖家支付的全部的2%+GST。

注意事项

在选择中介时，应该充分了解中介的服务范围、中介费、过往业绩等情况，以获得最佳的服务体验。
确认费用的明细，是否有隐藏费用、临时新增费用，以及佣金是否包含消费税GST在内。如果你的房地产代理公司是一家已经注册消费税的公司，那么它可以向客户收取消费税。比如，佣金金额为10000元，如果消费税要另算，中介可向客户收取 10900元（现消费税为 9%）。
请注意，应该将佣金支付给房地产代理公司，而非直接向中介本人支付中介费或者任何款项。房地产代理公司和中介本人不可以经手买卖房屋任何一方所涉及的款项，包括定金、选购费、首付款、印花税、购房款。中介费只是针对中介服务的费用，不算进房产交易款项。

总结

为了保障交易的顺利进行和自身权益，建议你在打算买卖房屋的初期就寻找一位专业可靠的中介合作，更省钱省时省事省心。
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