过去几年，新加坡的租赁市场堪比“过山车”。
还记得2022–2023年吗？那时不少租客一开口就是抱怨：“房东说要涨 30%，要么走人”。当时Facebook上充斥着租客搬家的故事。到了2024年，大量新房交付，好不容易缓了一口气，租金终于降温。如今来到 2025年的下半场，很多人心里只有一个问题：“租金会不会又涨起来？”

上半年走势：涨势虽小，但“抬头”了

根据新加坡市区重建局（URA）Release of 2nd Quarter 2025 real estate statistics的数据

从数据上来说，仅仅只是1.2%的涨幅，让人没有实感，那我们举个例子：“每个月花600新币买杂货。房东调高租金150新币，看似只是“一顿大餐”的钱，但仔细算了一下：
·等于25%的杂货预算被挤占
·或者要少买一半的进口牛奶和芝士
·或者把孩子每周的英语补习课取消

除此之外区域差异也很明显，URA数据显示，CCR区域租金弹性最强：2025年Q1 回升0.4%，Q2 回升1.8%；RCR区域表现相对平稳，Q1同涨0.4%，Q2保持不变；而OCR区域则小幅上扬，Q1上升 0.7%，Q2微涨 0.1%。换句话说，越靠近市中心，房东“底气”越足。

同时，公寓与 HDB 租金走势也出现分化：
公寓（Condo）：5 月份环比小跌 0.4%，但同比仍涨 2.7%。
组屋（HDB）：稳步上行，ERA 预计全年涨幅 2–5%。
这说明，虽然高端市场略有波动，但大众型住宅的需求仍在支撑价格。

供应锐减：推高租金的关键因素

在分析原因之前，我们先来看看网友mark的真实体验：“2024年，我来到新加坡工作时，花了两周就租到合适的公寓。但2025年年中，帮同事找房时发现，同样的预算房源减少了一半。”

对租客来说，供应骤减意味着必须更快、更高价出手；对房东来说，则意味着议价权回到自己手里。“感觉像在Shopee上抢折扣，晚点点进去，房子就已经没了。”
Mark的经历并非个例，而是整个市场趋势的缩影。为什么越来越多的租客觉得“房子难找”？背后其实有几股力量同时在推高租金。

·供应骤减
2024年交付8,460套新房，而2025年预计仅约5,000–6,000套，减少40%以上，低供应使得市场对租金有“天然支撑”。
·需求回暖
随着经济活动恢复，跨国公司员工、外籍家庭和留学生回流；许多年轻家庭因高房价买不起私宅，只能转向租赁市场。
·政策影响
新加坡政府对购房者的额外买方印花税（ABSD）政策，使不少外国买家转而选择租房，也有部分海外买家通过租金将成本转嫁给租客。
·宏观环境
全球利率进入降息周期，可能吸引更多投资流入房地产，间接推高租金需求。

展望：租金会不会继续涨？

各大机构对 2025 年新加坡租赁市场的预测大体趋于一致，但侧重点有所不同：
·ERA（Q1 2025 租赁市场报告）
预计私人住宅全年租金将小幅上涨 0–3%，而 HDB 租金增幅更大，可能达到 2–5%。原因是 HDB 市场供应收紧，同时部分年轻家庭转向租赁市场。

·Savills（2025 年新加坡租赁格局概况）

预测相对保守，认为私人住宅租金在 2025 年可能会“保持平稳（flat）”，不会出现明显上涨。这与 2024 年供应大量释放后的市场调整有关。

·CBRE（亚太区房地产展望 2025）
并未给出精确的百分点预测，但指出新加坡租赁市场整体将维持“温和上涨”趋势，尤其是在核心区（CCR）表现会优于外围区。

结合以上预测：
·大幅上涨可能性不大，毕竟2022–2023年的“疯涨期”已经过去。
·温和上涨是大概率事件，主要受限于新房供应骤减。
·分化走势会更明显：市中心的高端公寓（CCR）更强劲，而外围地区（OCR）趋稳。

根据ERA私人住宅租金指数

对租客&房东的提示
·对房东：别盲目加价。市场进入理性阶段，合理定价更容易吸引长期优质租客。
·对租客：如果有计划签约，建议提早出手，尤其是在市中心或热门学区附近。
2025年的新加坡租赁市场更像是“平稳回升”而非“过山车”。对房东来说，这是个追求稳健收益的年份；对租客来说，虽然租金不再像2023年那样疯狂，但随着供应减少，议价空间会比去年更小。
一句话：租金不会失控上涨，但想捡大便宜，也不容易了。

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