随着私人公寓价格持续攀升，兼具私宅品质与相对亲民价格的执行共管公寓（EC）正成为越来越多家庭首选的升级方案。对于即将完成最低居住年限（MOP）的屋主，尤其是准备从 BTO 升级的家庭，新 EC 项目值得重点关注。
2026 至 2027 年，已有多个EC项目确认入市，另有两幅 EC 用地在 2026 年上半年 GLS 计划中推出，已确认的 EC 供应量接近 4,000 个单位。
预计 2026 年至少将有五个 EC 项目推出，从区域分布来看，新 EC 供应主要集中在北部。另外仍有部分地块有待招标及开发商竞得。

1. Coastal Cabana（2026 年已上市）

基本信息
• 位置：District 18，Jalan Loyang Besar
• 开发商：Qingjian Realty、Forsea Holdings、ZACD Group、Jianan Capital
• 地价：S$729 psf ppr
• 单位数量：748 单位
• 发售时间：2026 年1 月17日
• 预计 TOP：2029 年

亮点
• 为Pasir Ris 空档十多年后再次推出的新EC，发布首日即售出67%单位，表现强劲。
• Pasir Ris 正在进行区域升级（根据Draft Master Plan 2025），具备长期潜力。

周边设施
• 公共交通：可通过短巴士接驳 Pasir Ris MRT；未来 Cross Island Line（CRL）完工后将更便利。
• 商业／生活设施：靠近 Downtown East，具备餐饮、娱乐、超市等。
• 学校：Casuarina Primary 、Pasir Ris Primary （1km 内）
• 临近海边及休闲生活节点（如 Downtown East），生活便利。

2. Rivelle Tampines（2026 年）

基本信息
• 位置：District 18，Tampines Street 95
• 开发商：Sim Lian
• 地价：S$768 psf ppr
• 单位数量：572 单位
• 发售时间：2026 年3月20日

亮点
• 是 Tampines West 首个 EC，用地稀缺。
• 邻里成熟，交通与生活便利。

周边设施
• 公共交通：步行可达 Tampines West MRT，通勤便利。
• 商业：Tampines 1、Tampines Mall、Century Square 等大型商场近在咫尺；未来临近的 Pinery Residences 项目落地，扩充商业便利性。
• 学校：有名校St Hilda’s Primary（1 km 内），Junyuan Primary、Tampines Primary（2 km 内）。

3.Woodlands Drive 17 EC（两个地块）

3a. Woodlands Drive 17 EC（CDL 地块）
基本信息
• 位置：District 25
• 开发商：CDL
• 地价：S$782 psf ppr
• 单位数量：约 420 单位
• 预计发售时间：2026 年第四季

周边设施
• 公共交通：步行可达 Woodlands South MRT（TEL）。
• 学校：Innova、Woodgrove、Woodlands Ring 等小学（1 km内）；项目内规划设置幼儿发展中心。
• 项目属于URA和HDB设想的“健康生态区”，紧邻 Woodlands Healing Garden、林荫绿道，绿色空间丰富。

3b. Woodlands Drive 17 EC (2H2025)（Sim Lian 地块）
基本信息
• 位置：District 25
• 开发商：Sim Lian Group
• 地价：S$794 psf ppr
• 单位数量：约 560 单位
• 预计发售时间：待定

周边设施
• 紧靠 Woodlands Health Campus，医疗配套优越。
• 将有遮蔽行人通道直接连通Woodlands South MRT（Exit 5）
• 景观设计强调绿化及社区设施。
考虑因素
• 接近 Sembawang Airbase ，项目设计需考虑噪音管控。

4. Senja Close EC（2026 年）

基本信息
• 位置：District 23（Bukit Panjang）
• 开发商：CDL
• 地价：S$771 psf ppr
• 单位数量：295 单位
• 预计发售时间：2026 年第四季

亮点
• Bukit Panjang 超过十年未有新 EC，供应稀缺。

周边设施
• 公共交通：步行可达 Jelapang LRT，接驳至 Bukit Panjang MRT。
• 生活设施：Senja Hawker Centre、Sheng Siong、Greenridge Shopping Centre；LRT可达 Hillion Mall、Junction 10、Bukit Panjang Plaza 等。
• 学校：Greenridge Primary、Teck Whye Primary、West Spring Primary、West View Primary（1km 以内）。项目内部规划有托儿中心，适合家庭客户。

考虑因素
• 需先搭乘 LRT， 再换乘MRT。
• 旁边未来拟建中国庙宇，开发商需做好缓冲隔离设计。

5. Sembawang Road EC（2026 年）

基本信息
• 位置：District 27
• 开发商：Oriental Pacific Holdings（前身 JBE Holdings）
• 地价：S$692 psf ppr
• 单位数量：265 单位
• 预计发售时间：2026 年末 / 2027 年初

亮点
• 地块较低密度（容积率1.4），“较低密度 EC”。
• 邻近有地住宅区及水道，可能成为新加坡首个低层EC。
• 远离地铁，环境安静。
• 拿地价格相对亲民。

考虑因素
• 距离地铁站较远，需巴士接驳。
• 商业与生活设施不集中，但静谧环境对部分家庭仍具吸引力。

6. Miltonia Close EC（2027 年）

基本信息
• 位置：District 27
• 开发商：待定（GLS2026）
• 单位数量：约 430 单位
• 预计发售时间：2027 年

亮点
• 项目旁规划高尔夫球场Orchid Country Club，2030年租约到期后政府将收回土地重新发展。
• 视野面朝Lower Seletar Reservoir & 周边绿地，视野及环境良好。
• 僻静环境，适合家庭生活。
• 学校：Naval Base Primary、Northland Primary、Chung Cheng High（2 km内）。

考虑因素
• 距 Khatib MRT 约 6 个巴士站距离，需乘巴士接驳。
• 新兴住宅区，初期周边生活配套不完善。

7. 1H2026 GLS Programme：2宗确认待开发 EC 用地

7a. Canberra Drive EC
基本信息
• 位置：Canberra Drive
• 开发商：待定
• 地价：待定
• 单位数量：待定
• 预计发售时间：2026年

亮点
• 周边设施集中，生活便利。500米内有地铁（ Canberra MRT station）, 运动设施(Bukit Canberra Swimming Complex),公园（Jalan Sendudok Park） 商场（Sembawang Shopping Centre）。
• 学校：Sembawang Primary School，Wellington Primary School（1km内）。

7b. Sembawang Drive EC
基本信息
• 位置：Sembawang Drive
• 开发商：待定
• 地价：待定
• 单位数量：待定
• 预计发售时间：2026年

亮点
• 学校：Canberra Primary School, Endeavour Primary School, Northoaks Primary School，Canberra Secondary School（1km内）。
• 临近Sembawang River 和公园绿道，环境安静。

考虑因素
• 周边设施较少，地铁及生活配套皆在1km之外。

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